浄谷町（小野市）の地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の兵庫県小野市浄谷町の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
37,000円/㎡
坪単価 約122,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
浄谷町の地価は小野市で高い？町名別の平均・順位で比較
小野市内の町名別順位
4位/ 7町
浄谷町の平均
37,000円/㎡
坪単価 約122,300円/坪
小野市の調査地点平均
42,077円/㎡
浄谷町はその約0.9倍
浄谷町の地価は、小野市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では小野市内7町中4位です。小野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浄谷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | — | 2,500万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 980万円 | 12,250円/㎡ | 40,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 950㎡ | 8万円 | 84円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 320万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,400万円 | 12,727円/㎡ | 42,100円/坪 | 1948年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 10万円 | 180円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 33万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | — | 190,000万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 500万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | — | 3,900万円 | — | — | 1994年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浄谷町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約6万円/坪 | 約180万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約13.3万円/坪 | 約665万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約13.3万円/坪 | 約1,330万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約12.2万円/坪をベースに、小野市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
浄谷町の地価マップ（調査地点）
浄谷町の調査地点（2026年・全1地点）
容積率は200%で、小野市全体の平均（213%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県小野市浄谷町字イロハ２９４５番１基準地 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | 18,500円 | — | 神戸電鉄小野（約2.6km） |
商業地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
浄谷町の地価・土地相場に関するよくある質問
2026年（令和8年・7月1日時点）の浄谷町の基準地価は、町内基準地の平均で37,000円/㎡、坪単価は約122,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、浄谷町は小野市内7町中4位です。小野市の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。
浄谷町の基準地価平均の坪単価換算は約12.2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、小野市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約180万円（坪単価 約6万円）、50坪で約665万円、100坪で約1,330万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。浄谷町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浄谷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。