天神町（小野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県小野市天神町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,300円/㎡
坪単価 約106,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
天神町の地価は小野市で高い？町名別の平均・順位で比較
小野市内の町名別順位
4位/ 6町
天神町の平均
32,300円/㎡
坪単価 約106,800円/坪
小野市の調査地点平均
42,333円/㎡
天神町はその約0.8倍
天神町の地価は、小野市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では小野市内6町中4位です。小野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天神町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2022年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
天神町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 2,300万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 800万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 730万円 | 22,121円/㎡ | 73,100円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,300万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 400万円 | 29,630円/㎡ | 98,000円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,400万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 5件
2022年 15件
2021年 21件
2020年 7件
2019年 8件
2018年 20件
2016年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天神町の調査地点マップ
天神町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県小野市天神町字向山８０番５９９基準地 | 32,300円/㎡ | 106,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 神戸電鉄小野（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天神町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天神町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。