原宿台（五霞町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県五霞町原宿台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
原宿台の地価は五霞町で高い？町名別の平均・順位で比較
原宿台の地価は、五霞町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では五霞町内3町中2位です。五霞町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
原宿台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約19.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,950円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,150円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -19.7% |
| 2023年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,950円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,050円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,150円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
原宿台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,800万円 | 83,721円/㎡ | 276,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,091円/㎡ | 195,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,500万円 | 104,167円/㎡ | 344,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 750万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,000万円 | 93,023円/㎡ | 307,500円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
原宿台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県五霞町原宿台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,750円/㎡（坪単価85,100円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の67,000円/㎡（坪単価221,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,750円/㎡（坪単価85,100円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.59%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.59%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
原宿台の調査地点マップ
原宿台の周辺環境・生活施設
原宿台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は幸手駅（3,500m）です。
- 冬木バス停・約177m
- 五霞原宿台郵便局郵便局・約242m
- 辰堂バス停・約251m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
原宿台の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県猿島郡五霞町原宿台３丁目２２番３ | 26,800円/㎡ | 88,600円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 幸手（3,500m） |
| 茨城県猿島郡五霞町原宿台２丁目１８番２ | 24,700円/㎡ | 81,700円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 幸手（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
原宿台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。原宿台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。