大字元栗橋（五霞町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県五霞町大字元栗橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字元栗橋の地価は五霞町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字元栗橋の地価は、五霞町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では五霞町内3町中1位です。五霞町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字元栗橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2012年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 8,050円/㎡ | 26,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字元栗橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,000万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 4,500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 240万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 700万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 280万円 | 5,490円/㎡ | 18,100円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 600万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 600万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 400万円 | 8,889円/㎡ | 29,400円/坪 | 1983年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 19,002円/㎡ | 62,800円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字元栗橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県五霞町大字元栗橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,400円/㎡（坪単価130,200円）で、 前年比+0.5%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の39,400円/㎡（坪単価130,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.07%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.07%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字元栗橋の調査地点マップ
大字元栗橋の周辺環境・生活施設
大字元栗橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は幸手駅（2,500m）です。
- キユーピー前バス停・約206m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字元栗橋の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県猿島郡五霞町大字元栗橋字観音下４０３番８外 | 39,400円/㎡ | 130,200円/坪 | +0.5% | 工業地 | 南栗橋（1,500m） |
| 茨城県猿島郡五霞町大字元栗橋字元割５１０１番１３基準地 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 幸手（2,500m） |
| 茨城県猿島郡五霞町大字元栗橋字丸池台２８３４番８基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 幸手（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字元栗橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字元栗橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。