大字小福田（五霞町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県五霞町大字小福田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,300円/㎡
坪単価 約34,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2007年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字小福田の地価は五霞町で高い？町名別の平均・順位で比較
五霞町内の町名別順位
3位/ 3町
大字小福田の平均
10,300円/㎡
坪単価 約34,000円/坪
五霞町の調査地点平均
24,625円/㎡
大字小福田はその約0.4倍
大字小福田の地価は、五霞町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では五霞町内3町中3位です。五霞町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小福田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2007年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2007年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字小福田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 200万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 470万円 | 15,161円/㎡ | 50,100円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 70万円 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 400万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 65万円 | 480円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 35万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 150万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 380万円 | 11,875円/㎡ | 39,300円/坪 | 1963年 |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 140万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小福田の調査地点マップ
大字小福田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県猿島郡五霞町大字小福田字土塔１２１１番２基準地 | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 幸手（6,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小福田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小福田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。