江戸崎（稲敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県稲敷市江戸崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
江戸崎の地価は稲敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
江戸崎の地価は、稲敷市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では稲敷市内5町中1位です。稲敷市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江戸崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約62.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,650円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,750円/㎡ | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | -62.2% |
| 2023年 | 13,850円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 14,150円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,300円/㎡ | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | -38.5% |
| 2019年 | 14,500円/㎡ | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -36.6% |
| 2018年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 14,950円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
江戸崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 43万円 | 3,185円/㎡ | 10,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 150万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 95万円 | 2,317円/㎡ | 7,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 280万円 | 2,333円/㎡ | 7,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 120万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 100万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 1,400万円 | 25,455円/㎡ | 84,100円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 280万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,700万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江戸崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県稲敷市江戸崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,550円/㎡（坪単価44,800円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の35,600円/㎡（坪単価117,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,550円/㎡（坪単価44,800円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.09%となっています。 緩やかな下落トレンドが14年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.09%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
江戸崎の調査地点マップ
江戸崎の周辺環境・生活施設
江戸崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は滑河駅（12,000m）です。
- 沼田住宅入口バス停・約59m
- 江戸崎郵便局郵便局・約92m
- タイヨー前バス停・約107m
- タイヨー江戸崎店前バス停・約115m
- 荒宿バス停・約319m
- パンプ前バス停・約354m
- 江戸崎小学校前バス停・約361m
- 第一沼田公民館バス停・約432m
- 浜町バス停・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
江戸崎の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県稲敷市江戸崎字道上沖甲３５６０番３ | 15,900円/㎡ | 52,600円/坪 | -0.6% | 商業地 | 滑河（12,000m） |
| 茨城県稲敷市江戸崎字新宿甲３１４９番１基準地 | 12,600円/㎡ | 41,700円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 滑河（12,000m） |
| 茨城県稲敷市江戸崎字中宿乙１０６番６ | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 滑河（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江戸崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江戸崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。