中央通り（遠野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岩手県遠野市中央通りの地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中央通りの地価は遠野市で高い？町名別の平均・順位で比較
中央通りの地価は、遠野市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では遠野市内3町中1位です。遠野市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央通りの実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2015年・15件）で、公示地価に対して実勢は約10.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 36,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中央通りの直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 2,000万円 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 900万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,700万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 3,200万円 | 36,782円/㎡ | 121,600円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,100万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 50万円 | 2,273円/㎡ | 7,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 110万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1963年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 60万円 | 5,217円/㎡ | 17,200円/坪 | 1952年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 700万円 | 9,589円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 500万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央通りの公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県遠野市中央通りの地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,100円/㎡（坪単価102,800円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,100円/㎡（坪単価102,800円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.19%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.19%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
中央通りの調査地点マップ
中央通りの周辺環境・生活施設
中央通りの調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局2件、図書館1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は遠野駅（360m）です。
- 遠野郵便局郵便局・約173m
- 一日市バス停・約188m
- 遠野市図書館図書館・約224m
- キクコーストアスーパーマーケット・約246m
- とぴあ前バス停・約260m
- 遠野駅前バス停・約314m
- 遠野新町郵便局郵便局・約353m
- 穀町バス停・約393m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中央通りの調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県遠野市中央通り１９１番２ | 31,100円/㎡ | 102,800円/坪 | -1.3% | 商業地 | 遠野（360m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央通りの地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央通りの相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。