羽床下(綾川町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の香川県綾川町羽床下基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
13,400円/㎡
坪単価 約44,300円/坪
前年比(町内平均)
-0.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

羽床下の地価は綾川町で高い?町名別の平均・順位で比較

綾川町内の町名別順位
5/ 7
羽床下の平均
13,400円/㎡
坪単価 約44,300円/坪
綾川町の調査地点平均
21,367円/㎡
羽床下はその約0.6

羽床下の地価は、綾川町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では綾川町7町中5位です。綾川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

羽床下の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q1宅地(土地)590㎡550万円9,300円/㎡30,700円/坪
2024Q4宅地(土地)330㎡500万円15,000円/㎡49,600円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)280㎡100万円3,571円/㎡11,800円/坪1969年
2024Q3宅地(土地と建物)840㎡1,000万円11,905円/㎡39,400円/坪1970年
2022Q3宅地(土地と建物)370㎡100万円2,703円/㎡8,900円/坪1956年
2021Q3宅地(土地と建物)630㎡63万円1,000円/㎡3,300円/坪
2021Q2宅地(土地と建物)860㎡300万円3,488円/㎡11,500円/坪1956年
2021Q1宅地(土地と建物)410㎡900万円21,951円/㎡72,600円/坪1984年
2021Q1宅地(土地)195㎡450万円23,000円/㎡76,000円/坪
2020Q3宅地(土地と建物)790㎡70万円886円/㎡2,900円/坪1980年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

羽床下で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994.4万円/坪133万円
501654.4万円/坪222万円
1003314.4万円/坪443万円

※基準地価平均の坪単価換算 約4.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

羽床下の地価マップ(調査地点)

羽床下の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、綾川町全体の平均(200%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
香川県綾歌郡綾川町羽床下字川下中2309番6基準地13,400円/㎡44,300円/坪6,700円-0.7%羽床(徒歩8分)
住宅地建蔽/容積 70/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

羽床下の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の羽床下の基準地価は、町内基準地の平均で13,400円/㎡、坪単価は約44,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、羽床下は綾川町内7町中5位です。綾川町の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。

羽床下の基準地の前年比は平均-0.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

羽床下の基準地価平均の坪単価換算は約4.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約133万円です(50坪 約222万円、100坪 約443万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。羽床下で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。羽床下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。