土屋（平塚市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県平塚市土屋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
土屋の地価は平塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
土屋の地価は、平塚市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では平塚市内52町中52位です。平塚市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土屋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約19%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,180円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,185円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,190円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,195円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,215円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -19% |
| 2021年 | 22,485円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,155円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,820円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,535円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
土屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 10万円 | 180円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 5万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 420万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 1,500万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 200万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 800万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 350万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 30万円 | 940円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,100万円 | 113,514円/㎡ | 375,300円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土屋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県平塚市土屋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,180円/㎡（坪単価73,300円）で、 前年比-0.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の52,000円/㎡（坪単価171,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の2,340円/㎡（坪単価7,700円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.45%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.45%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
土屋の調査地点マップ
土屋の周辺環境・生活施設
土屋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は東海大学前駅（2,900m）です。
- 寺分バス停・約129m
- 土屋霊園前バス停・約291m
- 土屋橋バス停・約306m
- 土屋霊園入口バス停・約443m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
土屋の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県平塚市土屋字根下１４２１番２外 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東海大学前（2,900m） |
| 神奈川県平塚市土屋字駒ケ滝４１００番４ | 1,860円/㎡ | 6,100円/坪 | -0.5% | 市街化調整区域内の現況林地 | 平塚（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。