伊尾木(安芸市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の高知県安芸市伊尾木基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
21,250円/㎡
坪単価 約70,200円/坪
前年比(町内平均)
-0.7%
実勢 土地 坪単価(2007年)
96,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

伊尾木の地価は安芸市で高い?町名別の平均・順位で比較

安芸市内の町名別順位
3/ 4
伊尾木の平均
21,250円/㎡
坪単価 約70,200円/坪
安芸市の調査地点平均
31,073円/㎡
伊尾木はその約0.7

伊尾木の地価は、安芸市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では安芸市4町中3位です。安芸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

伊尾木の土地の取引相場(実勢価格)

伊尾木の土地(宅地)の実勢は坪単価 約10万円(2007年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
200729,300円/㎡9.7万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

伊尾木の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q1宅地(土地と建物)300㎡600万円20,000円/㎡66,100円/坪1989年
2022Q4宅地(土地)170㎡100万円5,900円/㎡19,500円/坪
2022Q4宅地(土地)1,400㎡1,300万円9,900円/㎡32,700円/坪
2021Q3宅地(土地と建物)230㎡1,000万円43,478円/㎡143,700円/坪1985年
2021Q3宅地(土地と建物)1,800㎡1,200万円6,667円/㎡22,000円/坪1965年
2021Q1宅地(土地)760㎡1,300万円17,000円/㎡56,200円/坪
2020Q2宅地(土地)960㎡1,000万円10,000円/㎡33,100円/坪
2018Q1宅地(土地と建物)130㎡100万円7,692円/㎡25,400円/坪1973年
2017Q4宅地(土地と建物)190㎡95万円5,000円/㎡16,500円/坪
2017Q3宅地(土地)320㎡290万円9,100円/㎡30,100円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20075

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

伊尾木で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30999.7万円/坪291万円
501659.7万円/坪485万円
1003319.7万円/坪969万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2007年) 約9.7万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

伊尾木の地価マップ(調査地点)

伊尾木の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
高知県安芸市伊尾木字鰕地東492番15外基準地28,600円/㎡94,500円/坪-0.7%伊尾木(徒歩7分)
高知県安芸市伊尾木字橋ケ本1894番3基準地13,900円/㎡46,000円/坪-0.7%伊尾木(徒歩18分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

伊尾木の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の伊尾木の基準地価は、町内基準地の平均で21,250円/㎡、坪単価は約70,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、伊尾木は安芸市内4町中3位です。安芸市の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

伊尾木の基準地の前年比は平均-0.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2007年の伊尾木の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2.9万円/㎡(坪単価 約9.7万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

伊尾木の実勢 土地 坪単価中央値(2007年)は約9.7万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約291万円です(50坪 約485万円、100坪 約969万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。伊尾木で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊尾木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。