佐賀（黒潮町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の高知県黒潮町佐賀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
佐賀の地価は黒潮町で高い？町名別の平均・順位で比較
佐賀の地価は、黒潮町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では黒潮町内4町中2位です。黒潮町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
佐賀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2016年・12件）で、公示地価に対して実勢は約32.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
佐賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 4,000万円 | 56,338円/㎡ | 186,200円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 250万円 | 11,364円/㎡ | 37,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 160万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 350万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 220万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 40万円 | 3,478円/㎡ | 11,500円/坪 | 1955年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 150万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 300万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 60万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 160万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
佐賀の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
高知県黒潮町佐賀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,850円/㎡（坪単価72,200円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の47,750円/㎡（坪単価157,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,850円/㎡（坪単価72,200円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.08%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.08%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
佐賀の調査地点マップ
佐賀の周辺環境・生活施設
佐賀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、警察署・交番1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は土佐佐賀駅（390m）です。
- 佐賀郵便局郵便局・約39m
- 中村警察署佐賀駐在所警察署・交番・約104m
- 佐賀町立図書館図書館・約224m
- 町立佐賀小学校小学校・約294m
- 佐賀保育所幼稚園・約349m
- 横浜保育所幼稚園・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
佐賀の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県幡多郡黒潮町佐賀字本村片町８３８番１外 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -1.7% | 商業地 | 土佐佐賀（390m） |
| 高知県幡多郡黒潮町佐賀字小町尾１０５４番 | 21,200円/㎡ | 70,100円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 土佐佐賀（330m） |
| 高知県幡多郡黒潮町佐賀字浜町７６７番９基準地 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 土佐佐賀（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
佐賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。佐賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。