室津（室戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の高知県室戸市室津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
室津の地価は室戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
室津の地価は、室戸市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では室戸市内2町中1位です。室戸市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
室津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・11件）で、公示地価に対して実勢は約48.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,400円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -48.6% |
| 2022年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
室津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 240万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 10万円 | 560円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 730㎡ | 510万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 380万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 710㎡ | 750万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 750㎡ | 1,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
室津の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
高知県室戸市室津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,800円/㎡（坪単価68,800円）で、 前年比-1.0%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の59,000円/㎡（坪単価195,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,800円/㎡（坪単価68,800円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.97%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.97%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
室津の調査地点マップ
室津の周辺環境・生活施設
室津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は奈半利駅（24,000m）です。
- サンシャイン室戸スーパーマーケット・約178m
- 室戸市役所前バス停・約180m
- 室戸郵便局郵便局・約220m
- 室戸小学校前バス停・約240m
- 室戸バス停・約301m
- 室戸小学校通バス停・約367m
- 東大谷口バス停・約388m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
室津の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県室戸市室津字植松２３８８番４ | 20,800円/㎡ | 68,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 奈半利（24,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
室津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。室津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。