羽根町（室戸市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の高知県室戸市羽根町の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
11,550円/㎡
坪単価 約38,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
羽根町の地価は室戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
室戸市内の町名別順位
2位/ 2町
羽根町の平均
11,550円/㎡
坪単価 約38,200円/坪
室戸市の調査地点平均
18,500円/㎡
羽根町はその約0.6倍
羽根町の地価は、室戸市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では室戸市内2町中2位です。室戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
羽根町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 50万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 450万円 | 7,031円/㎡ | 23,200円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 150万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 750万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 2002年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 100万円 | 6,061円/㎡ | 20,000円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 59万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 260万円 | 7,879円/㎡ | 26,000円/坪 | 1978年 |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 350万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 130万円 | 7,027円/㎡ | 23,200円/坪 | 1960年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
羽根町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約3.8万円/坪 | 約115万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約3.8万円/坪 | 約191万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約3.8万円/坪 | 約382万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約3.8万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
羽根町の地価マップ（調査地点）
羽根町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県室戸市羽根町字露ノ窪乙１２７１番１基準地 | 12,900円/㎡ | 42,600円/坪 | — | -1.5% | 奈半利（約9.7km） |
| 高知県室戸市羽根町字戎町乙１２０１番基準地 | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | — | -1.9% | 奈半利（約9.9km） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
羽根町の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の羽根町の基準地価は、町内基準地の平均で11,550円/㎡、坪単価は約38,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、羽根町は室戸市内2町中2位です。室戸市の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。
羽根町の基準地の前年比は平均-1.7%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
羽根町の基準地価平均の坪単価換算は約3.8万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約115万円です（50坪 約191万円、100坪 約382万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。羽根町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。羽根町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。