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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の高知県室戸市 公示地価平均は 26,433円/㎡（坪 87,400円、前年比 -1.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
室戸市の地価公示価格の注目地点
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室戸市の年間地価公示価格推移
室戸市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
室戸市の地価動向
高知県室戸市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,433円/㎡（坪単価87,400円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の94,475円/㎡（坪単価312,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,433円/㎡（坪単価87,400円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.22%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.22%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥26,433 /㎡
坪単価 87,400円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥26,800 /㎡
坪単価 88,600円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥27,167 /㎡
坪単価 89,800円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥27,467 /㎡
坪単価 90,800円/坪
地点数: 3箇所
室戸市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 26,433円/㎡ | 87,400円/坪 | -1.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 14,533円/㎡ | 48,000円/坪 | -1.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 26,800円/㎡ | 88,600円/坪 | -1.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 14,767円/㎡ | 48,800円/坪 | -1.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,167円/㎡ | 89,800円/坪 | -1.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 14,983円/㎡ | 49,500円/坪 | -1.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,467円/㎡ | 90,800円/坪 | -1.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 15,200円/㎡ | 50,200円/坪 | -1.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
室戸市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 高知県室戸市浮津三番町２２番４ | 26,300円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 高知県室戸市領家字中門田１５番２１ | 17,800円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 高知県室戸市羽根町字露ノ窪乙１２７１番１ | 12,900円/㎡ | -1.5% | 商業地 |
| 高知県室戸市佐喜浜町字宇ケ川南１６２５番２外 | 10,600円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 高知県室戸市羽根町字戎町乙１２０１番 | 10,200円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 高知県室戸市室戸岬町字宮ノ前２７８８番１ | 9,400円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
室戸市の不動産取引価格・相場（実勢・2023年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
室戸市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・16件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約60.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,433円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 26,800円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 27,167円/㎡ | - | - |
| 2023年 | 27,467円/㎡ | 10,900円/㎡ | -60.3% |
| 2022年 | 27,767円/㎡ | - | - |
| 2021年 | 28,067円/㎡ | 10,500円/㎡ | -62.6% |
| 2020年 | 28,433円/㎡ | 5,930円/㎡ | -79.1% |
| 2019年 | 28,767円/㎡ | 5,420円/㎡ | -81.2% |
| 2018年 | 29,100円/㎡ | 10,700円/㎡ | -63.2% |
| 2017年 | 29,533円/㎡ | 11,200円/㎡ | -62.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
室戸市の地価公示価格マップ
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室戸市の公示地価に関するよくある質問
室戸市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県室戸市浮津字北鎌原６７番１ | 34,200 | 113,100円/坪 | 17,100 | -1.4% | 奈半利駅（約24.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 高知県室戸市浮津字古戸４１４番１外 | 24,300 | 80,300円/坪 | 12,150 | -1.6% | 奈半利駅（約23.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 高知県室戸市室津字植松２３８８番４ | 20,800 | 68,800円/坪 | 10,400 | -1.0% | 奈半利駅（約24.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
室戸市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
室戸市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
室戸市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。