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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の高知県香美市 公示地価平均は 51,060円/㎡（坪 168,800円、前年比 -0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
香美市の地価公示価格の注目地点
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香美市の年間地価公示価格推移
香美市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
香美市の地価動向
高知県香美市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,060円/㎡（坪単価168,800円）で、 前年比-0.1%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の70,940円/㎡（坪単価234,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の51,060円/㎡（坪単価168,800円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.22%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.22%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥51,060 /㎡
坪単価 168,800円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥51,100 /㎡
坪単価 168,900円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥51,200 /㎡
坪単価 169,300円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥51,340 /㎡
坪単価 169,700円/坪
地点数: 5箇所
香美市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 51,060円/㎡ | 168,800円/坪 | -0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 28,697円/㎡ | 94,900円/坪 | -0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 51,100円/㎡ | 168,900円/坪 | -0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 28,754円/㎡ | 95,100円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 51,200円/㎡ | 169,300円/坪 | -0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 28,823円/㎡ | 95,300円/坪 | -0.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 51,340円/㎡ | 169,700円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 28,947円/㎡ | 95,700円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
香美市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 高知県香美市土佐山田町宝町１丁目１１番２外 | 68,000円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 高知県香美市土佐山田町秦山町３丁目５番８ | 62,200円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 高知県香美市土佐山田町字長谷川丸１６０番９外 | 60,100円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 高知県香美市香北町美良布字梅ノ本１０６１番１外 | 21,800円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 高知県香美市土佐山田町植字ナカノアン２３３番 | 17,200円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 高知県香美市香北町美良布字西土居２６６４番 | 15,500円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 高知県香美市物部町大栃字神宮２０６５番４外 | 9,700円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 高知県香美市物部町岡ノ内字土居ノ前１８８番１９外 | 3,760円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 高知県香美市物部町岡ノ内字タノムカイ３２８１番 | 14円/㎡ | +0.0% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
香美市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
香美市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約51.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,060円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 51,100円/㎡ | 24,800円/㎡ | -51.5% |
| 2024年 | 51,200円/㎡ | 40,900円/㎡ | -20.1% |
| 2023年 | 51,340円/㎡ | 46,700円/㎡ | -9% |
| 2022年 | 51,520円/㎡ | 31,900円/㎡ | -38.1% |
| 2021年 | 51,720円/㎡ | 30,000円/㎡ | -42% |
| 2020年 | 51,960円/㎡ | 35,500円/㎡ | -31.7% |
| 2019年 | 52,040円/㎡ | 38,800円/㎡ | -25.4% |
| 2018年 | 52,060円/㎡ | 40,900円/㎡ | -21.4% |
| 2017年 | 52,080円/㎡ | 46,000円/㎡ | -11.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計43件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
香美市の地価公示価格マップ
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香美市の公示地価に関するよくある質問
香美市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
香美市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は220%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は56,450円/㎡と、徒歩10分超の地点（40,300円/㎡）の約1.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
香美市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県香美市土佐山田町旭町２丁目４９番 | 61,800 | 204,300円/坪 | 30,900 | 0.0% | 土佐山田駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 高知県香美市土佐山田町西本町１丁目９６番 | 59,200 | 195,700円/坪 | 19,733 | -0.2% | 土佐山田駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 高知県香美市土佐山田町百石町１丁目２５番３０ | 57,400 | 189,800円/坪 | 28,700 | 0.0% | 土佐山田駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 高知県香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外 | 53,700 | 177,500円/坪 | 26,850 | 0.0% | 山田西町駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 高知県香美市土佐山田町山田字若宮ノ西１４８９番 | 23,200 | 76,700円/坪 | 11,600 | -0.4% | 土佐山田駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
香美市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
香美市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
香美市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。