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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の高知県香南市 公示地価平均は 38,220円/㎡（坪 126,300円、前年比 -0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
香南市の地価公示価格の注目地点
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香南市の年間地価公示価格推移
香南市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
香南市の地価動向
高知県香南市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,220円/㎡（坪単価126,300円）で、 前年比-0.8%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の54,386円/㎡（坪単価179,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,220円/㎡（坪単価126,300円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.58%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.58%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥38,220 /㎡
坪単価 126,300円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥38,380 /㎡
坪単価 126,900円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥38,580 /㎡
坪単価 127,500円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥38,780 /㎡
坪単価 128,200円/坪
地点数: 5箇所
香南市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 38,220円/㎡ | 126,300円/坪 | -0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 29,570円/㎡ | 97,800円/坪 | -0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 38,380円/㎡ | 126,900円/坪 | -0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 29,710円/㎡ | 98,200円/坪 | -0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 38,580円/㎡ | 127,500円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 29,890円/㎡ | 98,800円/坪 | -0.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 38,780円/㎡ | 128,200円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 29,870円/㎡ | 98,700円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
香南市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 高知県香南市野市町西野字ヌノ丸２７０６番５０ | 69,800円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 高知県香南市野市町みどり野２丁目７９番 | 41,600円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 高知県香南市野市町西野字ハノ丸２０４番５ | 41,500円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 高知県香南市赤岡町字横町ノ西４７４番１外 | 37,400円/㎡ | -1.8% | 商業地 |
| 高知県香南市赤岡町字西澤１８８２番２ | 21,900円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 高知県香南市香我美町徳王子字明石１６４８番１５外 | 21,500円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 高知県香南市香我美町岸本字タノ丸４７５番３外 | 21,400円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 高知県香南市夜須町手結字新町２９８番２３ | 19,400円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 高知県香南市吉川町古川字古越谷４７３番７ | 11,100円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 高知県香南市香我美町上分字大谷１０８３番２外 | 10,100円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
香南市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
香南市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・16件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約63%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,220円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 38,380円/㎡ | 14,200円/㎡ | -63% |
| 2024年 | 38,580円/㎡ | 19,000円/㎡ | -50.8% |
| 2023年 | 38,780円/㎡ | 15,700円/㎡ | -59.5% |
| 2022年 | 38,980円/㎡ | 19,500円/㎡ | -50% |
| 2021年 | 39,260円/㎡ | 18,700円/㎡ | -52.4% |
| 2020年 | 39,640円/㎡ | 37,300円/㎡ | -5.9% |
| 2019年 | 39,820円/㎡ | 44,700円/㎡ | +12.3% |
| 2018年 | 40,040円/㎡ | 27,400円/㎡ | -31.6% |
| 2017年 | 40,280円/㎡ | 26,600円/㎡ | -34% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計63件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
香南市の地価公示価格マップ
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香南市の公示地価に関するよくある質問
香南市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
駅徒歩5分以内の地点の平均価格は56,300円/㎡と、徒歩10分超の地点（29,300円/㎡）の約1.9倍で、駅距離が地価に反映されています。
香南市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外 | 79,700 | 263,500円/坪 | 39,850 | 0.0% | のいち駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 高知県香南市野市町西野字トノ丸１００７番７ | 45,600 | 150,700円/坪 | 22,800 | 0.9% | のいち駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 高知県香南市夜須町坪井字中町３５４番１ | 32,900 | 108,800円/坪 | 16,450 | -2.1% | 夜須駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 高知県香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９ | 19,900 | 65,800円/坪 | 9,950 | -2.0% | 夜須駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 高知県香南市香我美町山北字尻神１６０１番１外 | 13,000 | 43,000円/坪 | 6,500 | -0.8% | のいち駅（約5.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
香南市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
香南市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
香南市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。