赤岡町(香南市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の高知県香南市赤岡町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
29,650円/㎡
坪単価 約98,000円/坪
前年比(町内平均)
-1.4%
実勢 土地 坪単価(2016年)
39,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

赤岡町の地価は香南市で高い?町名別の平均・順位で比較

香南市内の町名別順位
3/ 6
赤岡町の平均
29,650円/㎡
坪単価 約98,000円/坪
香南市の調査地点平均
32,453円/㎡
赤岡町はその約0.9

赤岡町の地価は、香南市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では香南市6町中3位です。香南市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

赤岡町の土地の取引相場(実勢価格)

赤岡町の土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2016年・8件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201612,000円/㎡4万円/坪8件
200737,700円/㎡12.5万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

赤岡町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q1宅地(土地)240㎡100万円4,200円/㎡13,900円/坪
2024Q1宅地(土地と建物)49,000万円1994年
2023Q4宅地(土地と建物)220㎡1,000万円45,455円/㎡150,300円/坪2003年
2023Q2宅地(土地と建物)360㎡980万円27,222円/㎡90,000円/坪1990年
2023Q1宅地(土地と建物)160㎡280万円17,500円/㎡57,900円/坪1993年
2023Q1宅地(土地)1,600㎡1,500万円9,600円/㎡31,700円/坪
2023Q1宅地(土地)1,400㎡1,100万円8,100円/㎡26,800円/坪
2023Q1宅地(土地)2,400万円8,100円/㎡26,800円/坪
2022Q4宅地(土地と建物)260㎡500万円19,231円/㎡63,600円/坪1988年
2022Q1宅地(土地)310㎡530万円17,000円/㎡56,200円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20168
20075

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

赤岡町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994万円/坪119万円
501654万円/坪199万円
1003314万円/坪397万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2016年) 約4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

赤岡町の地価マップ(調査地点)

赤岡町の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
高知県香南市赤岡町字横町ノ西474番1外基準地37,400円/㎡123,600円/坪-1.8%あかおか(徒歩4分)
高知県香南市赤岡町字西澤1882番2基準地21,900円/㎡72,400円/坪-0.9%あかおか(徒歩11分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

赤岡町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の赤岡町の基準地価は、町内基準地の平均で29,650円/㎡、坪単価は約98,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、赤岡町は香南市内6町中3位です。香南市の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

赤岡町の基準地の前年比は平均-1.4%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2016年の赤岡町の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.2万円/㎡(坪単価 約4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

赤岡町の実勢 土地 坪単価中央値(2016年)は約4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約119万円です(50坪 約199万円、100坪 約397万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。赤岡町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。赤岡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。