香我美町上分(香南市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の高知県香南市香我美町上分基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
10,100円/㎡
坪単価 約33,400円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

香我美町上分の地価は香南市で高い?町名別の平均・順位で比較

香南市内の町名別順位
6/ 6
香我美町上分の平均
10,100円/㎡
坪単価 約33,400円/坪
香南市の調査地点平均
32,453円/㎡
香我美町上分はその約0.3

香我美町上分の地価は、香南市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では香南市6町中6位です。香南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

香我美町上分の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q4宅地(土地)1,100㎡600万円5,600円/㎡18,500円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)165㎡450万円27,273円/㎡90,200円/坪1982年
2022Q3宅地(土地)165㎡180万円11,000円/㎡36,400円/坪
2021Q2宅地(土地と建物)330㎡1,400万円42,424円/㎡140,200円/坪
2019Q4宅地(土地)1,400㎡350万円2,400円/㎡7,900円/坪
2019Q1宅地(土地と建物)9,000万円2013年
2019Q1宅地(土地)210㎡64万円3,000円/㎡9,900円/坪
2018Q1宅地(土地)120㎡40万円3,300円/㎡10,900円/坪
2014Q4宅地(土地と建物)890㎡750万円8,427円/㎡27,900円/坪1985年
2013Q2宅地(土地と建物)90㎡40万円4,444円/㎡14,700円/坪1986年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

香我美町上分で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993.3万円/坪100万円
501653.3万円/坪167万円
1003313.3万円/坪334万円

※基準地価平均の坪単価換算 約3.3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

香我美町上分の地価マップ(調査地点)

香我美町上分の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
高知県香南市香我美町上分字大谷1083番2外基準地10,100円/㎡33,400円/坪+0.0%香我美(約4.8km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

香我美町上分の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の香我美町上分の基準地価は、町内基準地の平均で10,100円/㎡、坪単価は約33,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、香我美町上分は香南市内6町中6位です。香南市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

香我美町上分の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

香我美町上分の基準地価平均の坪単価換算は約3.3万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約100万円です(50坪 約167万円、100坪 約334万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。香我美町上分で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香我美町上分の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。