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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の高知県南国市 公示地価平均は 56,075円/㎡（坪 185,400円、前年比 +1.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南国市の地価公示価格の注目地点
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南国市の年間地価公示価格推移
南国市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南国市の地価動向
高知県南国市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,075円/㎡（坪単価185,400円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の97,789円/㎡（坪単価323,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の46,383円/㎡（坪単価153,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.13%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.13%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥56,075 /㎡
坪単価 185,400円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥55,375 /㎡
坪単価 183,100円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥54,788 /㎡
坪単価 181,100円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥52,329 /㎡
坪単価 173,000円/坪
地点数: 7箇所
南国市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 56,075円/㎡ | 185,400円/坪 | +1.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 50,650円/㎡ | 167,400円/坪 | +0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 55,375円/㎡ | 183,100円/坪 | +1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 50,460円/㎡ | 166,800円/坪 | +0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 54,788円/㎡ | 181,100円/坪 | +0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 51,955円/㎡ | 171,800円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 52,329円/㎡ | 173,000円/坪 | +0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 52,127円/㎡ | 172,300円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南国市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 高知県南国市明見字仁王門９３１番１ | 92,000円/㎡ | +0.2% | 商業地 |
| 高知県南国市大ソネ字野岸甲１７０５番７外 | 79,800円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 高知県南国市大ソネ字永道甲１５１９番１３外 | 76,000円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 高知県南国市大ソネ字榎田甲１１００番４ | 66,500円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 高知県南国市東山町１丁目１４８３番３外 | 44,400円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 高知県南国市東崎字前萩野田７０６番１外 | 40,700円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 高知県南国市岡豊町小篭字西土居５２６番３外 | 36,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 高知県南国市立田字鏡田８４７番１ | 29,000円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 高知県南国市大ソネ字門田甲７５３番４ | 28,400円/㎡ | +0.7% | 宅地見込地 |
| 高知県南国市浜改田字中之町２５６番２ | 13,300円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南国市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南国市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・10件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約51.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,075円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 55,375円/㎡ | 26,700円/㎡ | -51.8% |
| 2024年 | 54,788円/㎡ | 41,500円/㎡ | -24.3% |
| 2023年 | 52,329円/㎡ | 34,100円/㎡ | -34.8% |
| 2022年 | 52,086円/㎡ | 54,500円/㎡ | +4.6% |
| 2021年 | 49,586円/㎡ | 36,100円/㎡ | -27.2% |
| 2020年 | 46,517円/㎡ | 37,200円/㎡ | -20% |
| 2019年 | 51,771円/㎡ | 41,000円/㎡ | -20.8% |
| 2018年 | 51,729円/㎡ | 43,700円/㎡ | -15.5% |
| 2017年 | 46,383円/㎡ | 36,800円/㎡ | -20.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計88件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約24万円/坪）、30〜40坪は約94%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南国市の地価公示価格マップ
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南国市の公示地価に関するよくある質問
南国市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
南国市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は近隣商業地域）で、平均容積率は198%です。
南国市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙９８８番 | 87,000 | 287,600円/坪 | 43,500 | 1.4% | 後免町駅（徒歩19分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７ | 74,600 | 246,600円/坪 | 24,867 | 0.7% | 後免町駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 高知県南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０ | 72,100 | 238,300円/坪 | 36,050 | 1.5% | 後免駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 高知県南国市西野田町１丁目２４番６４ | 70,100 | 231,700円/坪 | 35,050 | 1.2% | 後免町駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 高知県南国市篠原字又四郎１１４２番１２ | 66,600 | 220,200円/坪 | 83,250 | 2.5% | 後免駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 高知県南国市比江字西野々３４８番４ | 26,600 | 87,900円/坪 | 13,300 | 0.0% | 後免駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 高知県南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外 | 26,500 | 87,600円/坪 | 13,250 | 1.9% | 土佐大津駅（徒歩23分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 高知県南国市里改田字釘抜１０５１番５外 | 25,100 | 83,000円/坪 | 12,550 | -0.4% | 後免町駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
南国市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
南国市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
南国市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。