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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の高知県土佐市 公示地価平均は 36,760円/㎡（坪 121,500円、前年比 -0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
土佐市の地価公示価格の注目地点
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土佐市の年間地価公示価格推移
土佐市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
土佐市の地価動向
高知県土佐市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,760円/㎡（坪単価121,500円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の79,580円/㎡（坪単価263,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,760円/㎡（坪単価121,500円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.67%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.67%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥36,760 /㎡
坪単価 121,500円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥36,840 /㎡
坪単価 121,800円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥36,960 /㎡
坪単価 122,200円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥37,140 /㎡
坪単価 122,800円/坪
地点数: 5箇所
土佐市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 36,760円/㎡ | 121,500円/坪 | -0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 40,100円/㎡ | 132,600円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 36,840円/㎡ | 121,800円/坪 | -0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 40,333円/㎡ | 133,300円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 36,960円/㎡ | 122,200円/坪 | -0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 40,617円/㎡ | 134,300円/坪 | -1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 37,140円/㎡ | 122,800円/坪 | -0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 40,050円/㎡ | 132,400円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
土佐市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 高知県土佐市高岡町字南横町東側甲１８８５番４ | 57,300円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 高知県土佐市高岡町字光長乙３３５８番１外 | 53,200円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 高知県土佐市高岡町字榎木畑乙３４９６番８外 | 48,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 高知県土佐市高岡町字船越乙７９０番８１ | 30,200円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 高知県土佐市高岡町字東川原丙４１１番３外 | 28,400円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 高知県土佐市宇佐町宇佐字北中町１８１６番２ | 22,900円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
土佐市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約7.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,760円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 36,840円/㎡ | 34,000円/㎡ | -7.7% |
| 2024年 | 36,960円/㎡ | 27,500円/㎡ | -25.6% |
| 2023年 | 37,140円/㎡ | 23,000円/㎡ | -38.1% |
| 2022年 | 37,400円/㎡ | 15,500円/㎡ | -58.6% |
| 2021年 | 37,700円/㎡ | 22,000円/㎡ | -41.6% |
| 2020年 | 38,040円/㎡ | 18,000円/㎡ | -52.7% |
| 2019年 | 38,320円/㎡ | 15,000円/㎡ | -60.9% |
| 2018年 | 38,640円/㎡ | 44,000円/㎡ | +13.9% |
| 2017年 | 39,040円/㎡ | 40,500円/㎡ | +3.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計43件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
土佐市の地価公示価格マップ
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土佐市の公示地価に関するよくある質問
土佐市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県土佐市高岡町字西地頭名甲９０９番４外 | 55,800 | 184,500円/坪 | 18,600 | -0.4% | 伊野駅（約7.8km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/300 | ||||||
| 高知県土佐市高岡町字中町北側乙１６０番３ | 41,400 | 136,900円/坪 | 13,800 | -0.2% | 伊野駅（約7.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/300 | ||||||
| 高知県土佐市高岡町字青木甲２１７２番１０ | 41,100 | 135,900円/坪 | 13,700 | 0.0% | 伊野駅（約8.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/300 | ||||||
| 高知県土佐市高岡町字光本屋敷乙３１５２番６外 | 27,900 | 92,200円/坪 | 13,950 | 0.0% | 伊野駅（約6.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 高知県土佐市東鴨地字川原崎７９２番１外 | 17,600 | 58,200円/坪 | 8,800 | -0.6% | 伊野駅（約14.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
土佐市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。