東鴨地（土佐市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の高知県土佐市東鴨地の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東鴨地の地価は土佐市で高い？町名別の平均・順位で比較
東鴨地の地価は、土佐市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では土佐市内2町中2位です。土佐市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東鴨地の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東鴨地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 2,500万円 | 19,231円/㎡ | 63,600円/坪 | 1984年 |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 180万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東鴨地の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
高知県土佐市東鴨地の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,600円/㎡（坪単価58,200円）で、 前年比-0.6%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2018年（平成30年）の18,400円/㎡（坪単価60,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,600円/㎡（坪単価58,200円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は-0.55%となっています。 緩やかな下落トレンドが8年見られ、直近9年間の年平均成長率は-0.55%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
東鴨地の調査地点マップ
東鴨地の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県土佐市東鴨地字川原崎７９２番１外 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 伊野（14,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東鴨地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東鴨地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。