土佐山田町（香美市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の高知県香美市土佐山田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
60,100円/㎡
坪単価 約198,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
土佐山田町の地価は香美市で高い？町名別の平均・順位で比較
香美市内の町名別順位
1位/ 6町
土佐山田町の平均
60,100円/㎡
坪単価 約198,700円/坪
香美市の調査地点平均
135,969円/㎡
土佐山田町はその約0.4倍
土佐山田町の地価は、香美市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では香美市内6町中1位です。香美市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土佐山田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
土佐山田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,200万円 | 247,619円/㎡ | 818,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,600万円 | 242,105円/㎡ | 800,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,800万円 | 102,857円/㎡ | 340,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,100万円 | 110,714円/㎡ | 366,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 430万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 9,400万円 | 284,848円/㎡ | 941,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,600万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 11件
2023年 13件
2022年 6件
2021年 22件
2020年 16件
2018年 5件
2016年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土佐山田町の調査地点マップ
土佐山田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県香美市土佐山田町字長谷川丸１６０番９外基準地 | 60,100円/㎡ | 198,700円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 土佐山田（810m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土佐山田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土佐山田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。