大字宮原（小国町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県小国町大字宮原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,033円/㎡
坪単価 約49,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約9,300円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
大字宮原の地価は小国町で高い？町名別の平均・順位で比較
小国町内の町名別順位
2位/ 3町
大字宮原の平均
15,033円/㎡
坪単価 約49,700円/坪
小国町の調査地点平均
700,232円/㎡
大字宮原はその約0.0倍
大字宮原の地価は、小国町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では小国町内3町中2位です。小国町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字宮原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字宮原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 1,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 600万円 | 26,087円/㎡ | 86,200円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 250万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 250万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 300万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 430万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 580万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 100万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 550万円 | 11,957円/㎡ | 39,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 950万円 | 27,941円/㎡ | 92,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2011年 5件
2008年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字宮原の調査地点マップ
大字宮原の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県阿蘇郡小国町大字宮原字上湯原１８４９番１基準地 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -1.3% | 商業地 | 阿蘇（26,000m） |
| 熊本県阿蘇郡小国町大字宮原字宮向１６０番１基準地 | 13,400円/㎡ | 44,300円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 阿蘇（27,000m） |
| 熊本県阿蘇郡小国町大字宮原字宮原１６５５番１基準地 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 阿蘇（28,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字宮原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字宮原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。