志岐（苓北町）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の熊本県苓北町志岐の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
志岐の地価は苓北町で高い？町名別の平均・順位で比較
苓北町内の町名別順位
1位/ 3町
志岐の平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
苓北町の調査地点平均
13,363円/㎡
志岐はその約1.1倍
志岐の地価は、苓北町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では苓北町内3町中1位です。苓北町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志岐の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 650万円 | 16,250円/㎡ | 53,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 350万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 350万円 | 10,938円/㎡ | 36,200円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 50万円 | 2,381円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 90万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 610万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 400万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1971年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 80万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 1,300万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志岐で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約5万円/坪 | 約149万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約5万円/坪 | 約248万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約5万円/坪 | 約496万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
志岐の地価マップ（調査地点）
志岐の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県天草郡苓北町志岐字町頭１８４番１０基準地 | 16,800円/㎡ | 55,500円/坪 | — | -1.2% | 志岐停（徒歩2分） |
| 熊本県天草郡苓北町志岐字中山１５０１番９外基準地 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | — | -0.8% | シープル前停（徒歩11分） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
志岐の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の志岐の基準地価は、町内基準地の平均で15,000円/㎡、坪単価は約49,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、志岐は苓北町内3町中1位です。苓北町の調査地点平均に対して約1.1倍の水準です。
志岐の基準地の前年比は平均-1.0%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
志岐の基準地価平均の坪単価換算は約5万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約149万円です（50坪 約248万円、100坪 約496万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。志岐で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志岐の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。