大字岩城（津奈木町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県津奈木町大字岩城の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,400円/㎡
坪単価 約50,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字岩城の地価は津奈木町で高い？町名別の平均・順位で比較
津奈木町内の町名別順位
1位/ 3町
大字岩城の平均
15,400円/㎡
坪単価 約50,900円/坪
津奈木町の調査地点平均
10,000円/㎡
大字岩城はその約1.5倍
大字岩城の地価は、津奈木町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では津奈木町内3町中1位です。津奈木町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字岩城の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字岩城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 330万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 100万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 350万円 | 15,217円/㎡ | 50,300円/坪 | 1979年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 210万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 150万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 500万円 | 12,821円/㎡ | 42,400円/坪 | 1994年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 550万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 800万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 2000年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 780万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字岩城の調査地点マップ
大字岩城の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県葦北郡津奈木町大字岩城字浜崎２０９１番６基準地 | 15,400円/㎡ | 50,900円/坪 | -0.6% | 商業地 | 津奈木（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字岩城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字岩城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。