大平（山都町）の地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の熊本県山都町大平の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
5,850円/㎡
坪単価 約19,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大平の地価は山都町で高い？町名別の平均・順位で比較
山都町内の町名別順位
2位/ 2町
大平の平均
5,850円/㎡
坪単価 約19,300円/坪
山都町の調査地点平均
8,906円/㎡
大平はその約0.7倍
大平の地価は、山都町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では山都町内2町中2位です。山都町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大平の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 5万円 | 280円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 130万円 | 4,333円/㎡ | 14,300円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 250万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 20万円 | 770円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 140万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 82万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 4,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1981年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 250万円 | 7,576円/㎡ | 25,000円/坪 | 1972年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 150万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 40万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大平で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.9万円/坪 | 約58万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1.9万円/坪 | 約97万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1.9万円/坪 | 約193万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約1.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
大平の地価マップ（調査地点）
大平の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県上益城郡山都町大平字下鶴２７７番１外基準地 | 5,850円/㎡ | 19,300円/坪 | — | -0.8% | 南熊本（約46.0km） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
大平の地価・土地相場に関するよくある質問
2026年（令和8年・7月1日時点）の大平の基準地価は、町内基準地の平均で5,850円/㎡、坪単価は約19,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、大平は山都町内2町中2位です。山都町の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。
大平の基準地の前年比は平均-0.8%で、前年より下落しています（2026年 都道府県地価調査）。
大平の基準地価平均の坪単価換算は約1.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約58万円です（50坪 約97万円、100坪 約193万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大平で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大平の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。