光台（精華町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の京都府精華町光台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
87,400円/㎡
坪単価 約288,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約241,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
光台の地価は精華町で高い？町名別の平均・順位で比較
精華町内の町名別順位
3位/ 4町
光台の平均
87,400円/㎡
坪単価 約288,900円/坪
精華町の調査地点平均
73,538円/㎡
光台はその約1.2倍
光台の地価は、精華町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では精華町内4町中3位です。精華町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
光台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 90,500円/㎡ | 299,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
光台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,300万円 | 95,833円/㎡ | 316,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 11,000万円 | 207,547円/㎡ | 686,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 345㎡ | 4,500万円 | 130,435円/㎡ | 431,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,900万円 | 141,463円/㎡ | 467,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,600万円 | 126,829円/㎡ | 419,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,600万円 | 126,829円/㎡ | 419,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,100万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 25件
2023年 8件
2022年 9件
2021年 17件
2020年 5件
2019年 12件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
光台の調査地点マップ
光台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府相楽郡精華町光台７丁目２６番１６基準地 | 87,400円/㎡ | 288,900円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 近鉄学研奈良登美ヶ丘（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
光台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。光台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。