鵜殿（紀宝町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県紀宝町鵜殿の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,067円/㎡
坪単価 約76,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約69,400円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
鵜殿の地価は紀宝町で高い？町名別の平均・順位で比較
紀宝町内の町名別順位
1位/ 2町
鵜殿の平均
23,067円/㎡
坪単価 約76,300円/坪
紀宝町の調査地点平均
20,525円/㎡
鵜殿はその約1.1倍
鵜殿の地価は、紀宝町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では紀宝町内2町中1位です。紀宝町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鵜殿の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鵜殿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 50万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1,500万円 | 32,609円/㎡ | 107,800円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,600万円 | 84,211円/㎡ | 278,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 250万円 | 23,810円/㎡ | 78,700円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 650万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 300万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 680万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 840万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 300万円 | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2018年 90件
2017年 34件
2015年 5件
2013年 6件
2011年 5件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鵜殿の調査地点マップ
鵜殿の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿字橋ノ上１３７７番７外基準地 | 26,600円/㎡ | 87,900円/坪 | -1.8% | 商業地 | 鵜殿（400m） |
| 三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿字山平１８７５番基準地 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 鵜殿（1,100m） |
| 三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿字奥平嶋１９８９番２０外基準地 | 20,600円/㎡ | 68,100円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 鵜殿（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鵜殿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鵜殿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。