久生屋町(熊野市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の三重県熊野市久生屋町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
21,700円/㎡
坪単価 約71,700円/坪
前年比(町内平均)
-0.5%
実勢 土地 坪単価(2021年)
73,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

久生屋町の地価は熊野市で高い?町名別の平均・順位で比較

熊野市内の町名別順位
2/ 3
久生屋町の平均
21,700円/㎡
坪単価 約71,700円/坪
熊野市の調査地点平均
29,200円/㎡
久生屋町はその約0.7

久生屋町の地価は、熊野市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では熊野市3町中2位です。熊野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

久生屋町の土地の取引相場(実勢価格)

久生屋町の土地(宅地)の実勢は坪単価 約7万円(2021年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
202122,100円/㎡7.3万円/坪5件
201720,600円/㎡6.8万円/坪6件
201415,800円/㎡5.2万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

久生屋町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)200㎡800万円40,000円/㎡132,200円/坪1979年
2025Q3宅地(土地と建物)260㎡800万円30,769円/㎡101,700円/坪1994年
2024Q4宅地(土地と建物)250㎡500万円20,000円/㎡66,100円/坪1985年
2024Q4宅地(土地と建物)135㎡450万円33,333円/㎡110,200円/坪1980年
2023Q3宅地(土地)360㎡50万円1,400円/㎡4,600円/坪
2023Q3宅地(土地)200㎡840万円42,000円/㎡138,800円/坪
2023Q1宅地(土地)165㎡350万円21,000円/㎡69,400円/坪
2022Q4宅地(土地)380㎡1,000万円27,000円/㎡89,300円/坪
2022Q3宅地(土地)310㎡560万円18,000円/㎡59,500円/坪
2022Q2宅地(土地)400万円1,600円/㎡5,300円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20215
20205
20176
20146

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

久生屋町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30997.3万円/坪219万円
501657.3万円/坪366万円
1003317.3万円/坪731万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2021年) 約7.3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

久生屋町の地価マップ(調査地点)

久生屋町の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、熊野市全体の平均(200%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
三重県熊野市久生屋町字大前1072番基準地21,700円/㎡71,700円/坪10,850円-0.5%有井(約3.0km)
住宅地建蔽/容積 70/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

久生屋町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の久生屋町の基準地価は、町内基準地の平均で21,700円/㎡、坪単価は約71,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、久生屋町は熊野市内3町中2位です。熊野市の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

久生屋町の基準地の前年比は平均-0.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2021年の久生屋町の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2.2万円/㎡(坪単価 約7.3万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

久生屋町の実勢 土地 坪単価中央値(2021年)は約7.3万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約219万円です(50坪 約366万円、100坪 約731万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。久生屋町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久生屋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。