井戸町（熊野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県熊野市井戸町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
井戸町の地価は熊野市で高い？町名別の平均・順位で比較
井戸町の地価は、熊野市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では熊野市内3町中1位です。熊野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
井戸町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,833円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,167円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 42,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 43,867円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,967円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
井戸町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 98万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 750万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 750万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 350万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 800万円 | 24,242円/㎡ | 80,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 800万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 1,900万円 | 32,759円/㎡ | 108,300円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 410万円 | 8,542円/㎡ | 28,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 90万円 | 8,571円/㎡ | 28,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 150万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
井戸町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県熊野市井戸町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,833円/㎡（坪単価125,100円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の127,767円/㎡（坪単価422,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,833円/㎡（坪単価125,100円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.14%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.14%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
井戸町の調査地点マップ
井戸町の周辺環境・生活施設
井戸町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、スーパーマーケット3件、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は熊野市駅（60m）です。
- 井戸保育所幼稚園・約33m
- ひまわり保育園幼稚園・約67m
- オークワ 熊野店スーパーマーケット・約192m
- 熊野郵便局郵便局・約223m
- 橋本米穀店スーパーマーケット・約276m
- 木本幼稚園幼稚園・約297m
- 小瀬川米穀店スーパーマーケット・約349m
- 熊野市立図書館図書館・約383m
- 獅子岩バス停・約441m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
井戸町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県熊野市井戸町字丸山６５３番１９外 | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -0.9% | 商業地 | 熊野市（60m） |
| 三重県熊野市井戸町字赤坂８０５番１７外基準地 | 41,800円/㎡ | 138,200円/坪 | -0.9% | 商業地 | 熊野市（80m） |
| 三重県熊野市井戸町字井土３３９番１ | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | -1.0% | 商業地 | 熊野市（850m） |
| 三重県熊野市井戸町字赤坂８９９番３基準地 | 32,600円/㎡ | 107,800円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 熊野市（1,100m） |
| 三重県熊野市井戸町字井土３１９番８ | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 熊野市（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
井戸町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。井戸町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。