有馬町（熊野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県熊野市有馬町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
有馬町の地価は熊野市で高い？町名別の平均・順位で比較
有馬町の地価は、熊野市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では熊野市内3町中3位です。熊野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
有馬町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2010年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
有馬町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 500万円 | 16,129円/㎡ | 53,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 330万円 | 10,313円/㎡ | 34,100円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 4,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 20万円 | 741円/㎡ | 2,400円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 430万円 | 13,871円/㎡ | 45,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1万円 | 21円/㎡ | 100円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 3,000万円 | 49,180円/㎡ | 162,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 920万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
有馬町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県熊野市有馬町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,900円/㎡（坪単価62,500円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の44,800円/㎡（坪単価148,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,900円/㎡（坪単価62,500円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.06%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.06%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
有馬町の調査地点マップ
有馬町の周辺環境・生活施設
有馬町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は有井駅（2,000m）です。
- 有馬幼稚園幼稚園・約138m
- 有馬バス停・約336m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
有馬町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県熊野市有馬町字松原５３３８番外基準地 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | -1.4% | 商業地 | 有井（2,000m） |
| 三重県熊野市有馬町字前ノ田９６１番９外 | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 有井（180m） |
| 三重県熊野市有馬町字松原４７４０番１７基準地 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 神志山（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
有馬町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。有馬町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。