安楽島町（鳥羽市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県鳥羽市安楽島町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
安楽島町の地価は鳥羽市で高い？町名別の平均・順位で比較
安楽島町の地価は、鳥羽市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では鳥羽市内3町中2位です。鳥羽市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
安楽島町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約75.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,000円/㎡ | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | -75.5% |
| 2021年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
安楽島町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 400万円 | 21,622円/㎡ | 71,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 10万円 | 560円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 970㎡ | 1,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 820万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 650万円 | 81,250円/㎡ | 268,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 10万円 | 833円/㎡ | 2,800円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 2,600万円 | 13,684円/㎡ | 45,200円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 780万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 430万円 | 61,429円/㎡ | 203,100円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
安楽島町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県鳥羽市安楽島町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,500円/㎡（坪単価34,700円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の31,500円/㎡（坪単価104,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,500円/㎡（坪単価34,700円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.75%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.75%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
安楽島町の調査地点マップ
安楽島町の周辺環境・生活施設
安楽島町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は志摩赤崎駅（3,400m）です。
- 安楽島バス停・約104m
- 鳥羽市立安楽島保育所幼稚園・約116m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
安楽島町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県鳥羽市安楽島町字浦西７５８番 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 志摩赤崎（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
安楽島町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。安楽島町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。