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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の三重県鳥羽市 公示地価平均は 23,840円/㎡（坪 78,800円、前年比 -0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鳥羽市の地価公示価格の注目地点
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鳥羽市の年間地価公示価格推移
鳥羽市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鳥羽市の地価動向
三重県鳥羽市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,840円/㎡（坪単価78,800円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,840円/㎡（坪単価78,800円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.10%となっています。 下落トレンドが32年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.10%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥23,840 /㎡
坪単価 78,800円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥24,040 /㎡
坪単価 79,500円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥24,280 /㎡
坪単価 80,300円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥24,580 /㎡
坪単価 81,300円/坪
地点数: 5箇所
鳥羽市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 23,840円/㎡ | 78,800円/坪 | -0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,900円/㎡ | 82,300円/坪 | -1.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 24,040円/㎡ | 79,500円/坪 | -1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,188円/㎡ | 83,300円/坪 | -1.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 24,280円/㎡ | 80,300円/坪 | -1.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,475円/㎡ | 84,200円/坪 | -1.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 24,580円/㎡ | 81,300円/坪 | -1.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 25,863円/㎡ | 85,500円/坪 | -2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鳥羽市の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 三重県鳥羽市鳥羽３丁目１４８４番１３ | 35,600円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 三重県鳥羽市高丘町４４２番８７ | 28,400円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 三重県鳥羽市鳥羽３丁目１５９４番１外 | 26,200円/㎡ | -1.5% | 商業地 |
| 三重県鳥羽市相差町字野中９８８番 | 9,400円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鳥羽市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鳥羽市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・7件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約57.2%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,840円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 24,040円/㎡ | 10,300円/㎡ | -57.2% |
| 2024年 | 24,280円/㎡ | 2,780円/㎡ | -88.6% |
| 2023年 | 24,580円/㎡ | 1,000円/㎡ | -95.9% |
| 2022年 | 25,020円/㎡ | 3,880円/㎡ | -84.5% |
| 2021年 | 25,600円/㎡ | 13,300円/㎡ | -48% |
| 2020年 | 26,280円/㎡ | 11,100円/㎡ | -57.8% |
| 2019年 | 26,860円/㎡ | 7,410円/㎡ | -72.4% |
| 2018年 | 27,700円/㎡ | 9,210円/㎡ | -66.8% |
| 2017年 | 28,860円/㎡ | 14,800円/㎡ | -48.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鳥羽市の地価公示価格マップ
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鳥羽市の公示地価に関するよくある質問
鳥羽市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
鳥羽市の調査地点5地点のうち、用途地域は商業系が50%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は280%です。
鳥羽市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県鳥羽市鳥羽１丁目２１０１番５ | 34,900 | 115,400円/坪 | 8,725 | -0.9% | 鳥羽駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県鳥羽市小浜町字カウジ村３００番３３ | 27,000 | 89,300円/坪 | 13,500 | -1.1% | 鳥羽駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鳥羽市小浜町字新吾谷２７２番４６外 | 26,500 | 87,600円/坪 | 6,625 | -0.4% | 鳥羽駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県鳥羽市鳥羽４丁目１１８９番 | 20,300 | 67,100円/坪 | 10,150 | -1.0% | 中之郷駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鳥羽市安楽島町字浦西７５８番 | 10,500 | 34,700円/坪 | 5,250 | -0.9% | 志摩赤崎駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鳥羽市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
鳥羽市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鳥羽市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。