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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の三重県伊賀市 公示地価平均は 27,831円/㎡（坪 92,000円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
伊賀市の地価公示価格の注目地点
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伊賀市の年間地価公示価格推移
伊賀市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
伊賀市の地価動向
三重県伊賀市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,831円/㎡（坪単価92,000円）で、 前年比-0.3%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の41,855円/㎡（坪単価138,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の26,777円/㎡（坪単価88,500円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.29%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.29%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥27,831 /㎡
坪単価 92,000円/坪
地点数: 28箇所
2025年（令和7年）
¥27,880 /㎡
坪単価 92,200円/坪
地点数: 28箇所
2024年（令和6年）
¥27,939 /㎡
坪単価 92,400円/坪
地点数: 28箇所
2023年（令和5年）
¥26,777 /㎡
坪単価 88,500円/坪
地点数: 26箇所
伊賀市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 27,831円/㎡ | 92,000円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 20,068円/㎡ | 66,300円/坪 | -0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,880円/㎡ | 92,200円/坪 | -0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 20,102円/㎡ | 66,500円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,939円/㎡ | 92,400円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 22,383円/㎡ | 74,000円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 26,777円/㎡ | 88,500円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 22,484円/㎡ | 74,300円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
伊賀市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 三重県伊賀市上野桑町２２１９番 | 50,500円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 三重県伊賀市平野東町７７番 | 45,400円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 三重県伊賀市緑ケ丘本町１６３１番６外 | 39,800円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 三重県伊賀市四十九町字矢倉谷１１８３番１ | 34,700円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 三重県伊賀市上野愛宕町１９４０番２ | 34,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 三重県伊賀市平野中川原５００番１３ | 31,900円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 三重県伊賀市上野車坂町５９１番 | 29,200円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 三重県伊賀市四十九町字上教免２０６５番８ | 27,000円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 三重県伊賀市阿保字澤代２１４番２３ | 17,800円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 三重県伊賀市川合字黒田３５２８番１ | 15,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
伊賀市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
伊賀市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・111件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約94.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,831円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,880円/㎡ | 1,540円/㎡ | -94.5% |
| 2024年 | 27,939円/㎡ | 6,000円/㎡ | -78.5% |
| 2023年 | 26,777円/㎡ | 3,830円/㎡ | -85.7% |
| 2022年 | 27,154円/㎡ | 3,850円/㎡ | -85.8% |
| 2021年 | 28,871円/㎡ | 5,600円/㎡ | -80.6% |
| 2020年 | 29,554円/㎡ | 2,950円/㎡ | -90% |
| 2019年 | 28,750円/㎡ | 5,000円/㎡ | -82.6% |
| 2018年 | 29,488円/㎡ | 4,550円/㎡ | -84.6% |
| 2017年 | 31,278円/㎡ | 7,370円/㎡ | -76.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計282件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約1.4万円/坪）、40〜50坪は約65%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
伊賀市の地価公示価格マップ
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伊賀市の公示地価に関するよくある質問
伊賀市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
伊賀市の調査地点28地点のうち、用途地域は住居系が55%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は214%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は35,313円/㎡と、徒歩10分超の地点（24,604円/㎡）の約1.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
伊賀市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊賀市平野西町６１番外 | 68,400 | 226,100円/坪 | 34,200 | -0.3% | 広小路駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市上野魚町２８５４番 | 60,600 | 200,300円/坪 | 15,150 | -0.2% | 上野市駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県伊賀市小田町字稲久保２３８番１外 | 55,400 | 183,100円/坪 | 27,700 | 0.0% | 西大手駅（徒歩13分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市上野東町２９６８番 | 47,400 | 156,700円/坪 | 11,850 | 0.0% | 上野市駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県伊賀市上野丸之内１３１番３ | 41,800 | 138,200円/坪 | 20,900 | 0.5% | 上野市駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市緑ケ丘南町３９６８番１２ | 39,300 | 129,900円/坪 | 19,650 | 0.5% | 茅町駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市上野池町１２８２番 | 34,200 | 113,100円/坪 | 17,100 | -0.3% | 茅町駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市上野農人町４２８番６ | 33,700 | 111,400円/坪 | 11,233 | -0.6% | 広小路駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 三重県伊賀市上野田端町９２０番２５ | 31,000 | 102,500円/坪 | 15,500 | 0.3% | 広小路駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市上野桑町１４１１番外 | 30,500 | 100,800円/坪 | 15,250 | -0.3% | 桑町駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市小田町字南出１４９９番７ | 29,600 | 97,900円/坪 | 14,800 | -0.7% | 西大手駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市上野万町２２５２番 | 29,100 | 96,200円/坪 | 14,550 | -0.3% | 西大手駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市服部町字中之坊１１１６番２２ | 27,000 | 89,300円/坪 | 13,500 | 0.0% | 広小路駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市阿保字楳ケ森４０番４外 | 26,600 | 87,900円/坪 | 13,300 | -0.7% | 青山町駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市問屋町２０番外 | 26,100 | 86,300円/坪 | 13,050 | -0.4% | 桑町駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 三重県伊賀市上野福居町１２６３番６ | 25,600 | 84,600円/坪 | 12,800 | -0.4% | 西大手駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市三田字出口１０８６番外 | 22,300 | 73,700円/坪 | 11,150 | -0.4% | 伊賀上野駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市下友生字廣川原２６７８番４外 | 22,000 | 72,700円/坪 | 11,000 | -0.5% | 桑町駅（徒歩22分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市西明寺２８０６番１外 | 21,800 | 72,100円/坪 | 10,900 | 0.5% | 桑町駅（徒歩23分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市新堂字中出３１１番７外 | 19,100 | 63,100円/坪 | 9,550 | 0.0% | 新堂駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市三田字東大町４１０番３外 | 14,200 | 46,900円/坪 | 7,100 | 0.7% | 伊賀上野駅（徒歩13分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市小田町字西出１６５７番外 | 13,700 | 45,300円/坪 | 6,850 | 0.7% | 西大手駅（徒歩13分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番 | 13,100 | 43,300円/坪 | 13,100 | -0.8% | 青山町駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 三重県伊賀市東高倉字田中寺１２４４番外 | 12,700 | 42,000円/坪 | 6,350 | -0.8% | 新居駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市下柘植字物堂５８３番 | 9,300 | 30,700円/坪 | 4,650 | -1.1% | 新堂駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市長田字樋口１０１８番 | 9,100 | 30,100円/坪 | 4,550 | -1.1% | 西大手駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市猪田字横枕２６１２番１外 | 8,500 | 28,100円/坪 | 4,250 | -1.2% | 猪田道駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊賀市馬田字焼尾１４６３番２外 | 7,160 | 23,700円/坪 | 3,580 | -1.0% | 佐那具駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
伊賀市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
伊賀市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
伊賀市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。