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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の三重県松阪市 公示地価平均は 38,645円/㎡（坪 127,800円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-19）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
最終更新日：2026年9月15日（実取引データ反映 2026年7月23日）
松阪市の地価公示価格の注目地点
松阪市の地価公示価格ランキング
松阪市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
松阪市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
松阪市の年間地価公示価格推移
松阪市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
松阪市の地価動向
三重県松阪市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,645円/㎡（坪単価127,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の112,223円/㎡（坪単価371,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の35,230円/㎡（坪単価116,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.04%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥38,645 /㎡
坪単価 127,800円/坪
地点数: 32箇所
2025年（令和7年）
¥38,281 /㎡
坪単価 126,500円/坪
地点数: 32箇所
2024年（令和6年）
¥37,570 /㎡
坪単価 124,200円/坪
地点数: 33箇所
2023年（令和5年）
¥38,335 /㎡
坪単価 126,700円/坪
地点数: 32箇所
松阪市の基準地価 2026年（令和8年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 基準地価 | 32,114円/㎡ | 106,200円/坪 | -0.4% |
| 2026年1月 | 公示地価 | 38,645円/㎡ | 127,800円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 31,235円/㎡ | 103,300円/坪 | -0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 38,281円/㎡ | 126,500円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 26,496円/㎡ | 87,600円/坪 | -0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 37,570円/㎡ | 124,200円/坪 | -0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 26,940円/㎡ | 89,100円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 38,335円/㎡ | 126,700円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
松阪市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 三重県松阪市京町１区１３番１外 | 91,700円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 三重県松阪市嬉野中川新町１丁目８番 | 75,000円/㎡ | +0.1% | 商業地 |
| 三重県松阪市殿町１２９１番１ | 67,300円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 三重県松阪市京町１区１７番３ | 65,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 三重県松阪市川井町字添田１３６４番外 | 53,000円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 三重県松阪市川井町字股毛４５１番６ | 50,800円/㎡ | - | 住宅地 |
| 三重県松阪市新町９９４番外 | 46,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 三重県松阪市大黒田町字林１７７５番３ | 42,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 三重県松阪市桜町２６番２ | 38,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 三重県松阪市光町２４番３ | 34,900円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2026年令和8年・7月1日時点）
松阪市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
松阪市の中古マンションの実勢は約27.8万円/㎡（2025年・24件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・95件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約47.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約29.3万円/㎡、築古で約15.4万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,645円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 38,281円/㎡ | 20,000円/㎡ | -47.8% |
| 2024年 | 37,570円/㎡ | 19,500円/㎡ | -48.1% |
| 2023年 | 38,335円/㎡ | 22,200円/㎡ | -42.1% |
| 2022年 | 35,230円/㎡ | 18,000円/㎡ | -48.9% |
| 2021年 | 37,356円/㎡ | 24,300円/㎡ | -35% |
| 2020年 | 37,809円/㎡ | 29,800円/㎡ | -21.2% |
| 2019年 | 38,223円/㎡ | 15,900円/㎡ | -58.4% |
| 2018年 | 37,893円/㎡ | 22,600円/㎡ | -40.4% |
| 2017年 | 38,794円/㎡ | 20,500円/㎡ | -47.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計52件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計389件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約11.6万円/坪）、30〜40坪は約80%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 川井町 | 240,000円/㎡ | 22,000,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
松阪市の地価公示価格マップ
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松阪市の公示地価に関するよくある質問
松阪市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
松阪市の調査地点32地点のうち、用途地域は住居系が72%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は213%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は67,833円/㎡と、徒歩10分超の地点（31,524円/㎡）の約2.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
松阪市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県松阪市京町１区１３番１外 | 91,500 | 302,500円/坪 | 22,875 | 0.4% | 松阪駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県松阪市中町２００４番１外 | 85,900 | 284,000円/坪 | 21,475 | -0.1% | 松阪駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県松阪市嬉野中川新町４丁目３４番 | 79,500 | 262,800円/坪 | 39,750 | 0.4% | 伊勢中川駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市殿町１２９１番１ | 67,200 | 222,100円/坪 | 33,600 | 0.6% | 松阪駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市嬉野中川新町４丁目２２番 | 64,100 | 211,900円/坪 | 32,050 | 0.6% | 伊勢中川駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市中町１８４４番１ | 61,600 | 203,600円/坪 | 15,400 | -0.2% | 松阪駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県松阪市愛宕町２丁目２番 | 51,400 | 169,900円/坪 | 12,850 | -0.2% | 松阪駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県松阪市五月町１３８５番７ | 50,000 | 165,300円/坪 | 25,000 | 1.2% | 松阪駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市川井町字下大坪９５０番４ | 49,700 | 164,300円/坪 | 24,850 | 1.2% | 松阪駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市下村町字西ノ庄８５８番１ | 48,700 | 161,000円/坪 | 24,350 | -0.2% | 徳和駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市嬉野黒田町字東沖２０番５０ | 41,500 | 137,200円/坪 | 41,500 | -0.2% | 伊勢中川駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 三重県松阪市春日町２丁目１８５番 | 40,900 | 135,200円/坪 | 20,450 | -0.2% | 東松阪駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市垣鼻町字世古出６５９番１ | 37,500 | 124,000円/坪 | 18,750 | -0.3% | 東松阪駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６ | 37,300 | 123,300円/坪 | 18,650 | 0.0% | 松阪駅（約4.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市大黒田町字高見７６４番２ | 36,300 | 120,000円/坪 | 18,150 | 0.0% | 松阪駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市石津町字地蔵裏３３５番１ | 35,100 | 116,000円/坪 | 17,550 | 0.0% | 松阪駅（徒歩19分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市光町２４番３ | 35,100 | 116,000円/坪 | 35,100 | -0.8% | 松阪駅（約4.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 三重県松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３ | 33,200 | 109,800円/坪 | 16,600 | 0.0% | 松ケ崎駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市久保町字大木８１６番４０ | 33,000 | 109,100円/坪 | 33,000 | 0.0% | 東松阪駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 三重県松阪市郷津町字子売松３１９番７ | 32,300 | 106,800円/坪 | 16,150 | 0.6% | 松阪駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市下村町字横田２２３番５ | 26,100 | 86,300円/坪 | 13,050 | 0.0% | 徳和駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市平成町２２番１３ | 25,900 | 85,600円/坪 | 25,900 | -0.4% | 松阪駅（約5.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 三重県松阪市中万町字栃ケ坪１０９番１７ | 21,600 | 71,400円/坪 | 10,800 | -0.5% | 相可駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市町平尾町字高洲９０１番３外 | 18,200 | 60,200円/坪 | 9,100 | -1.1% | 松阪駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市久米町字上垣内１３６７番 | 15,100 | 49,900円/坪 | 7,550 | 0.0% | 松ケ崎駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市大口町字新地１７２８番２１ | 14,600 | 48,300円/坪 | 7,300 | 0.0% | 松阪駅（約3.5km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市西黒部町字中曽１７９６番２ | 14,300 | 47,300円/坪 | 7,150 | -0.7% | 東松阪駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市広陽町１７番 | 14,200 | 46,900円/坪 | 7,100 | 1.4% | 松阪駅（約6.0km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市小阿坂町字向川２５５５番３ | 12,700 | 42,000円/坪 | 6,350 | -0.8% | 上ノ庄駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市嬉野宮古町字西出９８７番１ | 12,200 | 40,300円/坪 | 6,100 | -0.8% | 伊勢中川駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 三重県松阪市五主町字西瀬古１２３４番２０ | 11,300 | 37,400円/坪 | 5,650 | -0.9% | 六軒駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県松阪市嬉野中川町字北釘貫１１９４番７ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
松阪市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
松阪市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
松阪市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。