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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の三重県鈴鹿市 公示地価平均は 41,321円/㎡（坪 136,600円、前年比 +1.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鈴鹿市の地価公示価格の注目地点
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鈴鹿市の年間地価公示価格推移
鈴鹿市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鈴鹿市の地価動向
三重県鈴鹿市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,321円/㎡（坪単価136,600円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の81,696円/㎡（坪単価270,100円）、 最低価格は2022年（令和4年）の39,376円/㎡（坪単価130,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.34%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.34%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥41,321 /㎡
坪単価 136,600円/坪
地点数: 43箇所
2025年（令和7年）
¥40,564 /㎡
坪単価 134,100円/坪
地点数: 43箇所
2024年（令和6年）
¥40,391 /㎡
坪単価 133,500円/坪
地点数: 43箇所
2023年（令和5年）
¥40,078 /㎡
坪単価 132,500円/坪
地点数: 41箇所
鈴鹿市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 41,321円/㎡ | 136,600円/坪 | +1.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 40,555円/㎡ | 134,100円/坪 | +1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 40,564円/㎡ | 134,100円/坪 | +1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 40,130円/㎡ | 132,700円/坪 | +0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 40,391円/㎡ | 133,500円/坪 | +0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 39,782円/㎡ | 131,500円/坪 | +0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 40,078円/㎡ | 132,500円/坪 | +0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 40,759円/㎡ | 134,700円/坪 | -0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鈴鹿市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 三重県鈴鹿市算所１丁目１１４３番３ | 78,900円/㎡ | +1.7% | 商業地 |
| 三重県鈴鹿市西条９丁目１１番 | 74,400円/㎡ | +0.9% | 商業地 |
| 三重県鈴鹿市飯野寺家町字柳原８４１番１ | 58,200円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 三重県鈴鹿市白子駅前３０１６番５４ | 57,600円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 三重県鈴鹿市阿古曽町２１７８番 | 51,300円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 三重県鈴鹿市中旭が丘２丁目７３５６番１６外 | 51,200円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 三重県鈴鹿市南玉垣町字一色２２１８番１外 | 46,900円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 三重県鈴鹿市住吉４丁目６０６３番１外 | 46,800円/㎡ | +0.6% | 商業地 |
| 三重県鈴鹿市神戸６丁目３８９番２外 | 46,000円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 三重県鈴鹿市西玉垣町字市場２番４ | 40,200円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鈴鹿市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鈴鹿市の中古マンションの実勢は約14万円/㎡（2025年・41件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・133件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約17.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約25.7万円/㎡、築古で約12.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,321円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 40,564円/㎡ | 33,500円/㎡ | -17.4% |
| 2024年 | 40,391円/㎡ | 26,500円/㎡ | -34.4% |
| 2023年 | 40,078円/㎡ | 31,300円/㎡ | -21.9% |
| 2022年 | 39,376円/㎡ | 21,700円/㎡ | -44.9% |
| 2021年 | 39,429円/㎡ | 23,900円/㎡ | -39.4% |
| 2020年 | 40,237円/㎡ | 29,900円/㎡ | -25.7% |
| 2019年 | 40,295円/㎡ | 17,100円/㎡ | -57.6% |
| 2018年 | 39,769円/㎡ | 28,700円/㎡ | -27.8% |
| 2017年 | 40,090円/㎡ | 29,600円/㎡ | -26.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計83件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計479件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約12.3万円/坪）、〜15坪は約46%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 白子町 | 447,000円/㎡ | 34,000,000円 | 5 |
| 長太旭町 | 102,000円/㎡ | 8,250,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鈴鹿市の地価公示価格マップ
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鈴鹿市の公示地価に関するよくある質問
鈴鹿市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
鈴鹿市の調査地点43地点のうち、用途地域は住居系が77%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は190%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は41,275円/㎡、徒歩10分超は37,727円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
鈴鹿市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県鈴鹿市南江島町２６０番 | 114,000 | 376,900円/坪 | 38,000 | 1.8% | 白子駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 三重県鈴鹿市南江島町１２５番外 | 67,900 | 224,500円/坪 | 33,950 | 1.5% | 白子駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市江島町４０２９番 | 65,600 | 216,900円/坪 | 32,800 | 2.5% | 白子駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市安塚町字須田１２１番４外 | 58,600 | 193,700円/坪 | 29,300 | 1.4% | 鈴鹿駅（徒歩15分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市算所町字新開１２４２番１ | 56,400 | 186,400円/坪 | 28,200 | 0.7% | 平田町駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市神戸２丁目１９６９番 | 55,200 | 182,500円/坪 | 18,400 | - | 鈴鹿市駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 三重県鈴鹿市江島台１丁目９７０番８０ | 54,700 | 180,800円/坪 | 54,700 | 1.7% | 白子駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 三重県鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８ | 52,300 | 172,900円/坪 | 26,150 | 2.3% | 白子駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市白子町字網田坊３６５２番１ | 50,800 | 167,900円/坪 | 25,400 | 0.0% | 白子駅（徒歩19分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市平田東町１１９８番２ | 48,700 | 161,000円/坪 | 24,350 | 2.3% | 平田町駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市桜島町６丁目１４番１７ | 48,600 | 160,700円/坪 | 24,300 | 2.5% | 白子駅（約3.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市神戸１丁目７６２番外 | 48,300 | 159,700円/坪 | 16,100 | 0.6% | 鈴鹿市駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 三重県鈴鹿市庄野羽山４丁目３０００番１５８ | 48,100 | 159,000円/坪 | 24,050 | 1.9% | 平田町駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市北玉垣町字小塚１７７２番６ | 47,900 | 158,300円/坪 | 23,950 | 1.9% | 白子駅（約4.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市西条３丁目１１３３番外 | 46,200 | 152,700円/坪 | 23,100 | 1.8% | 三日市駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市神戸４丁目７８０番１ | 45,800 | 151,400円/坪 | 22,900 | 1.6% | 鈴鹿市駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３ | 44,700 | 147,800円/坪 | 22,350 | 2.3% | 白子駅（約3.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣７０３０番 | 43,000 | 142,100円/坪 | 21,500 | 1.9% | 白子駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市算所４丁目２０番１１ | 42,400 | 140,200円/坪 | 21,200 | 1.9% | 三日市駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２ | 42,000 | 138,800円/坪 | 21,000 | 0.5% | 鈴鹿市駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市矢橋２丁目２３４番 | 41,800 | 138,200円/坪 | 20,900 | 2.5% | 鈴鹿市駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市住吉２丁目６０番５ | 41,700 | 137,900円/坪 | 20,850 | 1.7% | 平田町駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市岸岡町字雲雀山２７０７番１４５ | 40,600 | 134,200円/坪 | 40,600 | 1.0% | 千代崎駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 三重県鈴鹿市白子３丁目３９１０番４ | 40,400 | 133,600円/坪 | 20,200 | 1.0% | 白子駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市岸岡町字泉野１２００番５３ | 40,000 | 132,200円/坪 | 20,000 | 1.0% | 千代崎駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市野町南１丁目６６３番１１８ | 36,500 | 120,700円/坪 | 36,500 | 1.4% | 白子駅（約4.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 三重県鈴鹿市郡山町字西高山２０００番６０ | 36,000 | 119,000円/坪 | 36,000 | 1.4% | 中瀬古駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 三重県鈴鹿市高岡台１丁目２２８０番９０ | 35,800 | 118,300円/坪 | 35,800 | 1.1% | 河原田駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 三重県鈴鹿市稲生西３丁目７５２２番２１ | 35,400 | 117,000円/坪 | 17,700 | 1.4% | 白子駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市安塚町字源平塚１３５０番２０８外 | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | 0.9% | 白子駅（約4.5km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市寺家８丁目６４６番２２ | 32,800 | 108,400円/坪 | 16,400 | 0.0% | 鼓ヶ浦駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市長太旭町３丁目４６６番２６ | 32,100 | 106,100円/坪 | 16,050 | 0.3% | 長太ノ浦駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市若松北２丁目６１５番３２ | 31,100 | 102,800円/坪 | 31,100 | 0.3% | 伊勢若松駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 三重県鈴鹿市安塚町字里４５６番 | 23,600 | 78,000円/坪 | 11,800 | 0.0% | 鈴鹿駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 三重県鈴鹿市加佐登４丁目９６７番４ | 22,600 | 74,700円/坪 | 11,300 | 0.4% | 加佐登駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市平野町字花林１１９９番 | 21,800 | 72,100円/坪 | 10,900 | 0.5% | 平田町駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 三重県鈴鹿市自由ヶ丘１丁目２７０９番９０ | 20,500 | 67,800円/坪 | 20,500 | 0.5% | 河曲駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 三重県鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１ | 19,400 | 64,100円/坪 | 9,700 | 0.5% | 白子駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市若松中２丁目１２８２番１４ | 18,700 | 61,800円/坪 | 9,350 | -0.5% | 伊勢若松駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外 | 18,600 | 61,500円/坪 | 9,300 | 2.2% | 白子駅（約4.0km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市国府町字石丸７６５１番１０ | 17,500 | 57,900円/坪 | 8,750 | 2.3% | 平田町駅（約3.8km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市国府町字北一色６７６番４外 | 12,400 | 41,000円/坪 | 6,200 | 0.0% | 平田町駅（約5.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 三重県鈴鹿市庄野共進３丁目３４２９番２３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鈴鹿市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
鈴鹿市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鈴鹿市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。