引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の三重県南伊勢町 公示地価平均は 18,000円/㎡（坪 59,500円、前年比 -1.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南伊勢町の地価公示価格の注目地点
南伊勢町の地価公示価格ランキング
南伊勢町の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
南伊勢町の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
南伊勢町の年間地価公示価格推移
南伊勢町の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南伊勢町の地価動向
三重県南伊勢町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,000円/㎡（坪単価59,500円）で、 前年比-1.3%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の35,867円/㎡（坪単価118,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,000円/㎡（坪単価59,500円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.32%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.32%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥18,000 /㎡
坪単価 59,500円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥18,233 /㎡
坪単価 60,300円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥18,467 /㎡
坪単価 61,000円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥18,733 /㎡
坪単価 61,900円/坪
地点数: 3箇所
南伊勢町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -1.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 9,390円/㎡ | 31,000円/坪 | -1.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 18,233円/㎡ | 60,300円/坪 | -1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 9,540円/㎡ | 31,500円/坪 | -1.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 18,467円/㎡ | 61,000円/坪 | -1.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 9,690円/㎡ | 32,000円/坪 | -1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 18,733円/㎡ | 61,900円/坪 | -1.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 9,870円/㎡ | 32,600円/坪 | -2.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南伊勢町の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 三重県度会郡南伊勢町五ケ所浦字神之前３１７３番外 | 12,900円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 三重県度会郡南伊勢町神前浦字新洲２２番５ | 12,400円/㎡ | -1.6% | 商業地 |
| 三重県度会郡南伊勢町田曽浦字デヤシキ４００２番１２０ | 9,600円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 三重県度会郡南伊勢町村山字居海道７３０番外 | 7,100円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 三重県度会郡南伊勢町道方字中川原６４８番 | 4,950円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南伊勢町の不動産取引価格（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約80.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,000円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 18,233円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 18,467円/㎡ | 3,600円/㎡ | -80.5% |
| 2023年 | 18,733円/㎡ | 4,100円/㎡ | -78.1% |
| 2022年 | 19,000円/㎡ | 3,200円/㎡ | -83.2% |
| 2021年 | 19,433円/㎡ | 1,700円/㎡ | -91.3% |
| 2020年 | 19,933円/㎡ | 4,750円/㎡ | -76.2% |
| 2019年 | 20,467円/㎡ | 3,100円/㎡ | -84.9% |
| 2018年 | 21,167円/㎡ | - | - |
| 2017年 | 22,233円/㎡ | 7,750円/㎡ | -65.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計18件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南伊勢町の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
南伊勢町の公示地価に関するよくある質問
南伊勢町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県度会郡南伊勢町五ケ所浦字中之間３９１８番１ | 25,300 | 83,600円/坪 | 12,650 | -1.2% | 志摩磯部駅（約11.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県度会郡南伊勢町五ケ所浦字岡本４１３０番３ | 17,100 | 56,500円/坪 | 8,550 | -1.7% | 志摩磯部駅（約11.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県度会郡南伊勢町五ケ所浦字明神９４３番６ | 11,600 | 38,300円/坪 | 5,800 | -0.9% | 志摩磯部駅（約12.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。