引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の三重県尾鷲市 公示地価平均は 35,020円/㎡（坪 115,800円、前年比 -0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
尾鷲市の地価公示価格の注目地点
尾鷲市の地価公示価格ランキング
尾鷲市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
尾鷲市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
尾鷲市の年間地価公示価格推移
尾鷲市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
尾鷲市の地価動向
三重県尾鷲市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,020円/㎡（坪単価115,800円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の158,275円/㎡（坪単価523,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,020円/㎡（坪単価115,800円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.03%となっています。 下落トレンドが32年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.03%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥35,020 /㎡
坪単価 115,800円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥35,320 /㎡
坪単価 116,800円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥35,620 /㎡
坪単価 117,800円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥39,700 /㎡
坪単価 131,200円/坪
地点数: 4箇所
尾鷲市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 35,020円/㎡ | 115,800円/坪 | -0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,230円/㎡ | 83,400円/坪 | -1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 35,320円/㎡ | 116,800円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,465円/㎡ | 84,200円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 35,620円/㎡ | 117,800円/坪 | -0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 24,700円/㎡ | 81,700円/坪 | -1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 39,700円/㎡ | 131,200円/坪 | -1.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 25,010円/㎡ | 82,700円/坪 | -2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
尾鷲市の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 三重県尾鷲市古戸野町９５５番１７ | 48,700円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 三重県尾鷲市朝日町１２６番外 | 31,500円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 三重県尾鷲市大字天満浦字脇ノ浜１６０４番１ | 11,400円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 三重県尾鷲市三木里町字里２９８番 | 9,320円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
尾鷲市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
尾鷲市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約38.3%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,020円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 35,320円/㎡ | 21,800円/㎡ | -38.3% |
| 2024年 | 35,620円/㎡ | 4,760円/㎡ | -86.6% |
| 2023年 | 39,700円/㎡ | 10,300円/㎡ | -74.1% |
| 2022年 | 40,350円/㎡ | 8,000円/㎡ | -80.2% |
| 2021年 | 37,440円/㎡ | 16,400円/㎡ | -56.2% |
| 2020年 | 38,500円/㎡ | 11,800円/㎡ | -69.4% |
| 2019年 | 43,400円/㎡ | - | - |
| 2018年 | 44,650円/㎡ | 23,900円/㎡ | -46.5% |
| 2017年 | 42,100円/㎡ | 12,000円/㎡ | -71.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計22件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
尾鷲市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
尾鷲市の公示地価に関するよくある質問
尾鷲市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県尾鷲市末広町１０５７番２０ | 51,800 | 171,200円/坪 | 25,900 | -0.8% | 尾鷲駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 三重県尾鷲市野地町５８９番１１外 | 43,700 | 144,500円/坪 | 21,850 | -1.1% | 尾鷲駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 三重県尾鷲市倉ノ谷町１０５０番４５ | 31,700 | 104,800円/坪 | 15,850 | -0.6% | 尾鷲駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 三重県尾鷲市瀬木山町３８４番１ | 27,700 | 91,600円/坪 | 13,850 | -0.7% | 尾鷲駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 三重県尾鷲市小川東町７２２番９ | 20,200 | 66,800円/坪 | 10,100 | -1.0% | 尾鷲駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
尾鷲市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
尾鷲市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
尾鷲市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。