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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の三重県桑名市 公示地価平均は 56,249円/㎡（坪 185,900円、前年比 +0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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桑名市の年間地価公示価格推移
桑名市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
桑名市の地価動向
三重県桑名市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,249円/㎡（坪単価185,900円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の110,376円/㎡（坪単価364,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の50,992円/㎡（坪単価168,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.10%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.10%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥56,249 /㎡
坪単価 185,900円/坪
地点数: 50箇所
2025年（令和7年）
¥55,543 /㎡
坪単価 183,600円/坪
地点数: 50箇所
2024年（令和6年）
¥54,767 /㎡
坪単価 181,000円/坪
地点数: 51箇所
2023年（令和5年）
¥54,144 /㎡
坪単価 179,000円/坪
地点数: 49箇所
桑名市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 56,249円/㎡ | 185,900円/坪 | +0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 66,606円/㎡ | 220,200円/坪 | +0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 55,543円/㎡ | 183,600円/坪 | +0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 65,588円/㎡ | 216,800円/坪 | +0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 54,767円/㎡ | 181,000円/坪 | +0.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 64,028円/㎡ | 211,700円/坪 | +0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 54,144円/㎡ | 179,000円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 61,811円/㎡ | 204,300円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
桑名市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 三重県桑名市寿町２丁目１０番外 | 278,000円/㎡ | +3.7% | 商業地 |
| 三重県桑名市中央町４丁目１６番２ | 132,000円/㎡ | +2.3% | 商業地 |
| 三重県桑名市松並町２丁目６番１９ | 102,000円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 三重県桑名市三栄町２０番 | 83,500円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 三重県桑名市南魚町６８番 | 81,100円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 三重県桑名市大字矢田字川成１１１８番 | 53,500円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 三重県桑名市大字江場字貝戸５３８番１外 | 43,900円/㎡ | +1.2% | 工業地 |
| 三重県桑名市長島町又木字熊沢２８番３外 | 43,400円/㎡ | -0.7% | 商業地 |
| 三重県桑名市大字五反田字北貝戸１１４３番外 | 40,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 三重県桑名市長島町大倉１番５７ | 39,400円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
桑名市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
桑名市の中古マンションの実勢は約26.7万円/㎡（2025年・59件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・79件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約22.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約55.7万円/㎡、築古で約11.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,249円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 55,543円/㎡ | 42,900円/㎡ | -22.8% |
| 2024年 | 54,767円/㎡ | 45,200円/㎡ | -17.5% |
| 2023年 | 54,144円/㎡ | 35,900円/㎡ | -33.7% |
| 2022年 | 53,547円/㎡ | 40,000円/㎡ | -25.3% |
| 2021年 | 52,498円/㎡ | 36,400円/㎡ | -30.7% |
| 2020年 | 52,177円/㎡ | 33,900円/㎡ | -35% |
| 2019年 | 52,626円/㎡ | 34,800円/㎡ | -33.9% |
| 2018年 | 51,967円/㎡ | 40,600円/㎡ | -21.9% |
| 2017年 | 50,992円/㎡ | 38,700円/㎡ | -24.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計145件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計395件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約22.1万円/坪）、30〜40坪は約54%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 末広町 | 557,000円/㎡ | 39,000,000円 | 7 |
| 有楽町 | 520,000円/㎡ | 39,000,000円 | 5 |
| 大字桑名 | 418,000円/㎡ | 34,500,000円 | 6 |
| 大字東方 | 318,000円/㎡ | 27,000,000円 | 5 |
| 大字福島 | 186,000円/㎡ | 13,000,000円 | 9 |
| 中央町 | 185,000円/㎡ | 12,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
桑名市の地価公示価格マップ
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桑名市の公示地価に関するよくある質問
桑名市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
桑名市の調査地点50地点のうち、用途地域は住居系が84%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は186%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は77,443円/㎡と、徒歩10分超の地点（50,095円/㎡）の約1.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
桑名市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県桑名市末広町５８番外 | 159,000 | 525,600円/坪 | 39,750 | 2.6% | 桑名駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県桑名市大字矢田字大塚９０番２外 | 102,000 | 337,200円/坪 | 51,000 | 4.0% | 桑名駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 100,000 | 330,600円/坪 | 100,000 | 2.9% | 桑名駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 三重県桑名市八間通４番１０外 | 97,800 | 323,300円/坪 | 24,450 | 1.0% | 桑名駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県桑名市汐見町２丁目１２番 | 94,800 | 313,400円/坪 | 94,800 | 2.4% | 桑名駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 三重県桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 94,300 | 311,700円/坪 | 47,150 | 3.3% | 桑名駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市馬道１丁目５７番 | 86,200 | 285,000円/坪 | 21,550 | 0.9% | 益生駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県桑名市矢田磧９７番 | 81,700 | 270,100円/坪 | 81,700 | 1.2% | 桑名駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 三重県桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 80,900 | 267,400円/坪 | 80,900 | 2.3% | 桑名駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 三重県桑名市大字星川字十二８５０番３ | 74,000 | 244,600円/坪 | 37,000 | 0.7% | 星川駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市川口町１４番 | 73,200 | 242,000円/坪 | 18,300 | 0.4% | 桑名駅（徒歩17分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県桑名市大字桑名字葭山６４７番３９ | 72,000 | 238,000円/坪 | 36,000 | 1.3% | 桑名駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市外堀８１番３ | 71,800 | 237,400円/坪 | 35,900 | 1.1% | 桑名駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市新西方４丁目２８番 | 70,200 | 232,100円/坪 | 87,750 | 1.4% | 桑名駅（約3.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 三重県桑名市星見ケ丘２丁目１１２２番 | 70,200 | 232,100円/坪 | 87,750 | 1.4% | 星川駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 三重県桑名市三之丸４２番 | 68,600 | 226,800円/坪 | 34,300 | 0.7% | 桑名駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 三重県桑名市高塚町６丁目４４番１ | 67,800 | 224,100円/坪 | 67,800 | 1.3% | 播磨駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 三重県桑名市清水町３６番 | 67,600 | 223,500円/坪 | 33,800 | 1.0% | 桑名駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字安永字七区割１０５６番１外 | 66,800 | 220,800円/坪 | 33,400 | 0.6% | 益生駅（徒歩18分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市松ノ木３丁目１１番６ | 66,100 | 218,500円/坪 | 82,625 | 1.4% | 桑名駅（約5.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 三重県桑名市筒尾３丁目７番４ | 59,600 | 197,000円/坪 | 74,500 | 1.2% | 桑名駅（約4.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 三重県桑名市陽だまりの丘２丁目３０１番６９ | 59,100 | 195,400円/坪 | 29,550 | 1.0% | 桑名駅（約5.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大山田６丁目７番７９ | 58,900 | 194,700円/坪 | 73,625 | - | 桑名駅（約5.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 三重県桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外 | 58,000 | 191,700円/坪 | 29,000 | 1.0% | 播磨駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字江場字江場屋敷２０９番 | 57,500 | 190,100円/坪 | 28,750 | 0.7% | 益生駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字江場字中野７２２番１外 | 57,400 | 189,800円/坪 | 28,700 | 0.7% | 益生駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字大福字宮東３０１番４ | 57,100 | 188,800円/坪 | 28,550 | 0.7% | 益生駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９ | 56,900 | 188,100円/坪 | 71,125 | 0.5% | 桑名駅（約3.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 三重県桑名市中山町８７番外 | 53,400 | 176,500円/坪 | 26,700 | 0.6% | 星川駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字大仲新田字山神前４９８番２７ | 45,900 | 151,700円/坪 | 22,950 | 0.2% | 穴太駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字安永字十区割１６１４番４ | 45,300 | 149,800円/坪 | 22,650 | 0.4% | 益生駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字蓮花寺字宇賀２５９番 | 45,100 | 149,100円/坪 | 22,550 | 0.7% | 蓮花寺駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市西正和台３丁目８番２０ | 42,100 | 139,200円/坪 | 52,625 | 0.5% | 星川駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 三重県桑名市多度町戸津字尾津森５０８番４６ | 41,500 | 137,200円/坪 | 20,750 | 0.0% | 多度駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市長島町又木字熊沢８５番３０ | 40,800 | 134,900円/坪 | 20,400 | -0.7% | 近鉄長島駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市長島町出口字宮東１９９番５ | 35,100 | 116,000円/坪 | 17,550 | -0.8% | 近鉄長島駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字安永字四区割７５５番２外 | 34,300 | 113,400円/坪 | 17,150 | 1.5% | 益生駅（徒歩17分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市長島町葭ケ須字ろの割７１４番２３ | 30,500 | 100,800円/坪 | 15,250 | -0.7% | 近鉄長島駅（約3.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市多度町多度字梅塚９９３番２ | 29,900 | 98,800円/坪 | 14,950 | -0.3% | 多度駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字桑部字中貝戸４６８番 | 29,100 | 96,200円/坪 | 14,550 | -0.3% | 蓮花寺駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 三重県桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８ | 25,500 | 84,300円/坪 | 12,750 | -0.4% | 多度駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字西汰上字中縄１４１番２ | 24,500 | 81,000円/坪 | 12,250 | -0.4% | 播磨駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 三重県桑名市大字桑部字松ケ下１０４８番１外 | 23,000 | 76,000円/坪 | 11,500 | 1.3% | 蓮花寺駅（徒歩27分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字東金井字古屋敷２４５番１外 | 19,500 | 64,500円/坪 | 9,750 | -0.5% | 伊勢朝日駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 三重県桑名市長島町鎌ケ地字畑割３８番１外 | 15,800 | 52,200円/坪 | 7,900 | -1.3% | 近鉄長島駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字上深谷部字壱町田８０４番 | 15,600 | 51,600円/坪 | 7,800 | -0.6% | 下野代駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字蓮花寺字草原谷１３１２番外 | 15,000 | 49,600円/坪 | 18,750 | 0.7% | 蓮花寺駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 三重県桑名市多度町北猪飼字野添６４１番 | 11,700 | 38,700円/坪 | 5,850 | -0.8% | 多度駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県桑名市大字下深谷部字馬之頭２９７９番９ | 3,120 | 10,300円/坪 | - | -0.3% | 下深谷駅（徒歩20分） | 詳細 |
市街化調整区域内の現況林地⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 三重県桑名市大字東方字播磨前２３３９番３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
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公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
桑名市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
桑名市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。