大字蓮花寺（桑名市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県桑名市大字蓮花寺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字蓮花寺の地価は桑名市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字蓮花寺の地価は、桑名市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では桑名市内24町中18位です。桑名市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字蓮花寺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約27.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,767円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,533円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,367円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +27.7% |
| 2022年 | 38,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,333円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 50,550円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -51.5% |
| 2018年 | 50,600円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -74.3% |
| 2017年 | 50,650円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字蓮花寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,100万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 2,200万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 3,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 280万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 930万円 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 32万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,600万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 2,600万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,500万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字蓮花寺の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県桑名市大字蓮花寺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,000円/㎡（坪単価128,900円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の81,400円/㎡（坪単価269,100円）、 最低価格は2022年（令和4年）の38,300円/㎡（坪単価126,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.86%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-2.86%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
大字蓮花寺の調査地点マップ
大字蓮花寺の周辺環境・生活施設
大字蓮花寺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は蓮花寺駅（150m）です。
- 在良幼稚園幼稚園・約175m
- 藤が丘幼稚園幼稚園・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字蓮花寺の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９ | 56,900円/㎡ | 188,100円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 桑名（3,900m） |
| 三重県桑名市大字蓮花寺字宇賀２５９番 | 45,100円/㎡ | 149,100円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 蓮花寺（150m） |
| 三重県桑名市大字蓮花寺字草原谷１３１２番外 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +0.7% | 宅地見込地 | 蓮花寺（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字蓮花寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字蓮花寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。