多度町戸津（桑名市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県桑名市多度町戸津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
多度町戸津の地価は桑名市で高い？町名別の平均・順位で比較
多度町戸津の地価は、桑名市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では桑名市内24町中15位です。桑名市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
多度町戸津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約94.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,700円/㎡ | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | -94.4% |
| 2020年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 44,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
多度町戸津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 850万円 | 45,946円/㎡ | 151,900円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 900万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 39万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 280万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 670万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 700万円 | 41,176円/㎡ | 136,100円/坪 | 1981年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
多度町戸津の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県桑名市多度町戸津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,500円/㎡（坪単価137,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の71,000円/㎡（坪単価234,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,500円/㎡（坪単価137,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.80%となっています。
多度町戸津の調査地点マップ
多度町戸津の周辺環境・生活施設
多度町戸津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は多度駅（600m）です。
- 柚井保育園幼稚園・約399m
- 桑名市消防署多度分署消防署・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
多度町戸津の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県桑名市多度町戸津字尾津森５０８番４６ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 多度（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
多度町戸津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。多度町戸津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。