大字江場（桑名市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県桑名市大字江場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字江場の地価は桑名市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字江場の地価は、桑名市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では桑名市内24町中12位です。桑名市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字江場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約13.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 57,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 56,650円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 56,450円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +13.4% |
| 2022年 | 56,350円/㎡ | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | -17.5% |
| 2021年 | 56,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 56,550円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +0.8% |
| 2019年 | 56,450円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -39.8% |
| 2018年 | 56,450円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -27.4% |
| 2017年 | 56,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字江場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,500万円 | 108,696円/㎡ | 359,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 2,500万円 | 51,020円/㎡ | 168,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 400万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,600万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 520万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 180万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 900万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,300万円 | 178,378円/㎡ | 589,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 16,000万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字江場の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県桑名市大字江場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,450円/㎡（坪単価189,900円）で、 前年比+0.7%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の138,000円/㎡（坪単価456,200円）、 最低価格は2022年（令和4年）の56,350円/㎡（坪単価186,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字江場の調査地点マップ
大字江場の周辺環境・生活施設
大字江場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、小学校2件、消防署2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は益生駅（1,300m）です。
- 日進幼稚園幼稚園・約64m
- 市立日進小学校小学校・約93m
- 桑名警察署警察署・交番・約146m
- 市立城南小学校小学校・約170m
- 山崎乳児保育所幼稚園・約200m
- 城南幼稚園幼稚園・約217m
- １号館スーパーマーケット・約328m
- 桑名矢田郵便局郵便局・約380m
- 桑名市消防本部消防署・約388m
- 桑名市消防署消防署・約388m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字江場の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県桑名市大字江場字江場屋敷２０９番 | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 益生（1,300m） |
| 三重県桑名市大字江場字中野７２２番１外 | 57,400円/㎡ | 189,800円/坪 | +0.7% | 商業地 | 益生（2,400m） |
| 三重県桑名市大字江場字貝戸５３８番１外基準地 | 43,900円/㎡ | 145,100円/坪 | +1.2% | 工業地 | 近鉄益生（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字江場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字江場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。