大字東方（桑名市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字東方の地価は桑名市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字東方の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字東方の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・13件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約60.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約31.8万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約31.8万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字東方の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字東方で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約10.4万円/坪をベースに、桑名市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字東方の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

三重県桑名市大字東方の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は83,300円/㎡（坪単価275,400円）で、 前年比+2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の139,500円/㎡（坪単価461,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の68,033円/㎡（坪単価224,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.12%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.12%と堅調です。投資対象として注目されます。

大字東方の地価マップ（調査地点）

大字東方の周辺環境・生活施設

大字東方の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、郵便局4件、バス停3件、小学校2件などがあります。最寄り駅は桑名駅（1,200m）です。

• 津田桑名幼稚園幼稚園・約140m
• 1号館スーパーマーケット・約207m
• 修徳幼稚園幼稚園・約223m
• 桑名駅西口バス停・約251m
• 市立修徳小学校小学校・約269m
• 養泉寺保育園幼稚園・約293m
• 桑名桑陽台郵便局郵便局・約304m
• 桑名馬道郵便局郵便局・約306m
• 桑名東方簡易郵便局郵便局・約350m
• 有楽町 桑名駅前[有楽町]バス停・約366m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字東方の調査地点（2026年・全4地点）

大字東方の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は150%で、桑名市全体の平均（196%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。