大字東方（桑名市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県桑名市大字東方の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字東方の地価は桑名市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字東方の地価は、桑名市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では桑名市内24町中3位です。桑名市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字東方の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字東方の中古マンションの実勢は約31.76万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・13件）で、公示地価に対して実勢は約59.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 81,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 79,050円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -59.5% |
| 2023年 | 77,050円/㎡ | 81,500円/㎡ | 269,400円/坪 | +5.8% |
| 2022年 | 75,675円/㎡ | 98,500円/㎡ | 325,600円/坪 | +30.2% |
| 2021年 | 75,125円/㎡ | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | -3.5% |
| 2020年 | 75,125円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +1.2% |
| 2019年 | 70,100円/㎡ | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | -19.4% |
| 2018年 | 69,467円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 68,967円/㎡ | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | -9.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約317,647円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字東方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 630万円 | 40,645円/㎡ | 134,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,600万円 | 82,051円/㎡ | 271,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,700万円 | 145,946円/㎡ | 482,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 3,600万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 2,800万円 | 49,123円/㎡ | 162,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 30㎡ | 140万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 480万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字東方の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県桑名市大字東方の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は83,300円/㎡（坪単価275,400円）で、 前年比+2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の139,500円/㎡（坪単価461,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の68,033円/㎡（坪単価224,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.12%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.12%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字東方の調査地点マップ
大字東方の周辺環境・生活施設
大字東方の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、郵便局4件、バス停3件、小学校2件などがあります。最寄り駅は桑名駅（1,200m）です。
- 津田桑名幼稚園幼稚園・約140m
- 1号館スーパーマーケット・約207m
- 修徳幼稚園幼稚園・約223m
- 桑名駅西口バス停・約251m
- 市立修徳小学校小学校・約269m
- 養泉寺保育園幼稚園・約293m
- 桑名桑陽台郵便局郵便局・約304m
- 桑名馬道郵便局郵便局・約306m
- 桑名東方簡易郵便局郵便局・約350m
- 有楽町 桑名駅前[有楽町]バス停・約366m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字東方の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 桑名（1,200m） |
| 三重県桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 94,300円/㎡ | 311,700円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 桑名（380m） |
| 三重県桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 80,900円/㎡ | 267,400円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 桑名（680m） |
| 三重県桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 播磨（380m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字東方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字東方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。