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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の三重県伊勢市 公示地価平均は 60,412円/㎡（坪 199,700円、前年比 -0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
伊勢市の地価公示価格の注目地点
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伊勢市の年間地価公示価格推移
伊勢市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
伊勢市の地価動向
三重県伊勢市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,412円/㎡（坪単価199,700円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の256,700円/㎡（坪単価848,600円）、 最低価格は2023年（令和5年）の57,339円/㎡（坪単価189,600円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.21%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.21%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥60,412 /㎡
坪単価 199,700円/坪
地点数: 18箇所
2025年（令和7年）
¥60,500 /㎡
坪単価 200,000円/坪
地点数: 18箇所
2024年（令和6年）
¥60,518 /㎡
坪単価 200,100円/坪
地点数: 18箇所
2023年（令和5年）
¥57,339 /㎡
坪単価 189,600円/坪
地点数: 18箇所
伊勢市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 60,412円/㎡ | 199,700円/坪 | -0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 36,568円/㎡ | 120,900円/坪 | -0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | +0.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 36,526円/㎡ | 120,700円/坪 | -0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 60,518円/㎡ | 200,100円/坪 | -0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 36,468円/㎡ | 120,600円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 57,339円/㎡ | 189,600円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 36,574円/㎡ | 120,900円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
伊勢市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 三重県伊勢市宇治浦田１丁目１１９番１４ | 103,000円/㎡ | +2.0% | 商業地 |
| 三重県伊勢市御薗町長屋字喜佐野２０９７番 | 82,100円/㎡ | +0.2% | 商業地 |
| 三重県伊勢市河崎１丁目７９番 | 63,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 三重県伊勢市岡本１丁目７５５番 | 59,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 三重県伊勢市一之木１丁目２００９番 | 57,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 三重県伊勢市船江４丁目１８３７番６９ | 51,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 三重県伊勢市楠部町字緑が丘３１６１番８ | 47,200円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 三重県伊勢市小俣町元町５６７番１ | 38,400円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 三重県伊勢市二見町西字中野１８３番２９ | 25,400円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 三重県伊勢市中須町字西別当９８８番外 | 22,300円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
伊勢市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
伊勢市の中古マンションの実勢は約25万円/㎡（2025年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・109件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約55.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約36.6万円/㎡、築古で約22.2万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,412円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 60,500円/㎡ | 26,800円/㎡ | -55.7% |
| 2024年 | 60,518円/㎡ | 30,600円/㎡ | -49.4% |
| 2023年 | 57,339円/㎡ | 24,200円/㎡ | -57.8% |
| 2022年 | 57,339円/㎡ | 24,900円/㎡ | -56.6% |
| 2021年 | 58,618円/㎡ | 30,300円/㎡ | -48.3% |
| 2020年 | 59,147円/㎡ | 29,400円/㎡ | -50.3% |
| 2019年 | 57,600円/㎡ | 26,100円/㎡ | -54.7% |
| 2018年 | 57,889円/㎡ | 23,600円/㎡ | -59.2% |
| 2017年 | 59,282円/㎡ | 29,700円/㎡ | -49.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計17件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計337件）
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く（約12.1万円/坪）、30〜40坪は約41%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
伊勢市の地価公示価格マップ
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伊勢市の公示地価に関するよくある質問
伊勢市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
伊勢市の調査地点18地点のうち、用途地域は住居系が54%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は235%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は72,250円/㎡と、徒歩10分超の地点（57,964円/㎡）の約1.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
伊勢市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊勢市宇治今在家町字中賀集楽４７番１外 | 335,000 | 1,107,400円/坪 | 167,500 | 3.1% | 五十鈴川駅（約2.5km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 三重県伊勢市本町４２６番２ | 145,000 | 479,300円/坪 | 36,250 | 0.7% | 伊勢市駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県伊勢市岩渕１丁目７１２番 | 69,200 | 228,800円/坪 | 23,067 | 0.7% | 宇治山田駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 三重県伊勢市中之町字浅香山２０番５０ | 59,700 | 197,400円/坪 | 29,850 | 1.0% | 五十鈴川駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊勢市小俣町元町５０３番 | 53,200 | 175,900円/坪 | 17,733 | 0.0% | 宮川駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 三重県伊勢市常磐１丁目１１６０番 | 48,000 | 158,700円/坪 | 24,000 | 0.2% | 山田上口駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊勢市一之木２丁目２２８０番 | 47,200 | 156,000円/坪 | 11,800 | -0.4% | 伊勢市駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 三重県伊勢市古市町字西裏１２番３ | 42,400 | 140,200円/坪 | 42,400 | 0.0% | 宇治山田駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 三重県伊勢市中島２丁目１０７１番１ | 40,100 | 132,600円/坪 | 20,050 | 0.0% | 山田上口駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊勢市藤里町字衛門次田４８５番１２ | 31,200 | 103,100円/坪 | 15,600 | -0.3% | 伊勢市駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外６１０番１１ | 29,400 | 97,200円/坪 | 14,700 | -0.7% | 伊勢市駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊勢市二見町茶屋字大多茂２６１番２外 | 26,800 | 88,600円/坪 | 8,933 | -1.1% | 二見浦駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 三重県伊勢市楠部町字中島１８５２番１外 | 25,800 | 85,300円/坪 | 12,900 | -0.8% | 五十鈴川駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊勢市御薗町高向字北之世古２６１３番外 | 23,700 | 78,300円/坪 | 11,850 | -0.8% | 宮町駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 三重県伊勢市小俣町新村１９２番１ | 22,300 | 73,700円/坪 | 11,150 | - | 明野駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県伊勢市二見町荘字東浦１６３２番２外 | 17,300 | 57,200円/坪 | 8,650 | -1.1% | 二見浦駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 三重県伊勢市二見町今一色字北浜８７４番３７５外 | 10,700 | 35,400円/坪 | 5,350 | -1.8% | 二見浦駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 三重県伊勢市小俣町宮前５５１番７ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
伊勢市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
伊勢市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
伊勢市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。