二見町荘（伊勢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県伊勢市二見町荘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
二見町荘の地価は伊勢市で高い？町名別の平均・順位で比較
二見町荘の地価は、伊勢市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では伊勢市内18町中16位です。伊勢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二見町荘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2010年・6件）で、公示地価に対して実勢は約26.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
二見町荘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 570万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 920㎡ | 870万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 2008年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 150万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 730㎡ | 910万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 140万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 650万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 100万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 380万円 | 14,615円/㎡ | 48,300円/坪 | 1995年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 180万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二見町荘の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県伊勢市二見町荘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,300円/㎡（坪単価57,200円）で、 前年比-1.1%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の32,800円/㎡（坪単価108,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,300円/㎡（坪単価57,200円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.23%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.23%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
二見町荘の調査地点マップ
二見町荘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊勢市二見町荘字東浦１６３２番２外 | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 二見浦（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二見町荘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二見町荘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。