小俣町元町（伊勢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県伊勢市小俣町元町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小俣町元町の地価は伊勢市で高い？町名別の平均・順位で比較
小俣町元町の地価は、伊勢市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では伊勢市内18町中7位です。伊勢市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小俣町元町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約34.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,200円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -34.2% |
| 2024年 | 53,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 53,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 53,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 54,600円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -24.9% |
| 2020年 | 55,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 56,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 58,000円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -44% |
| 2017年 | 59,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小俣町元町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 990㎡ | 900万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 630万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 200万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 190万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 1,000万円 | 14,706円/㎡ | 48,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 25,000万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 200万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 400万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | 1955年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小俣町元町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県伊勢市小俣町元町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,200円/㎡（坪単価175,900円）で、 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の75,000円/㎡（坪単価247,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の53,200円/㎡（坪単価175,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.31%となっています。
小俣町元町の調査地点マップ
小俣町元町の周辺環境・生活施設
小俣町元町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は宮川駅（600m）です。
- 伊勢警察署小俣町交番警察署・交番・約163m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小俣町元町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊勢市小俣町元町５０３番 | 53,200円/㎡ | 175,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 宮川（600m） |
| 三重県伊勢市小俣町元町５６７番１基準地 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 近鉄小俣（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小俣町元町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小俣町元町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。