楠部町（伊勢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県伊勢市楠部町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
楠部町の地価は伊勢市で高い？町名別の平均・順位で比較
楠部町の地価は、伊勢市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では伊勢市内18町中8位です。伊勢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
楠部町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2020年・8件）で、公示地価に対して実勢は約107.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,500円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +107.3% |
| 2019年 | 27,900円/㎡ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | +81% |
| 2018年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,300円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +22.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
楠部町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,800万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 900㎡ | 1,100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,200万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 450万円 | 11,250円/㎡ | 37,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,100万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 100万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 430万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 180万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 150万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
楠部町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県伊勢市楠部町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,800円/㎡（坪単価85,300円）で、 前年比-0.8%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の43,000円/㎡（坪単価142,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,800円/㎡（坪単価85,300円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.40%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.40%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
楠部町の調査地点マップ
楠部町の周辺環境・生活施設
楠部町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は近鉄五十鈴川駅（1,200m）です。
- 四郷幼稚園幼稚園・約241m
- イオンスーパーマーケット・約439m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
楠部町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊勢市楠部町字緑が丘３１６１番８基準地 | 47,200円/㎡ | 156,000円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 近鉄五十鈴川（1,200m） |
| 三重県伊勢市楠部町字中島１８５２番１外 | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 五十鈴川（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
楠部町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。楠部町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。