一之木（伊勢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県伊勢市一之木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
一之木の地価は伊勢市で高い？町名別の平均・順位で比較
一之木の地価は、伊勢市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では伊勢市内18町中5位です。伊勢市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
一之木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約38.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 48,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 48,500円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -38.1% |
| 2021年 | 49,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 50,500円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -1% |
| 2019年 | 51,500円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -37.9% |
| 2018年 | 53,000円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +24.5% |
| 2017年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
一之木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 570万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 11万円 | 1,375円/㎡ | 4,500円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 970万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 700万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,200万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,100万円 | 262,500円/㎡ | 867,800円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,000万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 350万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 2,300万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
一之木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県伊勢市一之木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,200円/㎡（坪単価156,000円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の350,000円/㎡（坪単価1,157,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の47,200円/㎡（坪単価156,000円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.68%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.68%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
一之木の調査地点マップ
一之木の周辺環境・生活施設
一之木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は伊勢市駅（660m）です。
- 一之木二丁目バス停・約87m
- 一之木保育所幼稚園・約106m
- 伊勢一之木郵便局郵便局・約256m
- 伊勢警察署曽禰町交番警察署・交番・約301m
- おかげバス 月夜見宮前バス停・約304m
- 一之木三丁目バス停・約415m
- 伊勢市駅前バス停・約416m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
一之木の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊勢市一之木１丁目２００９番基準地 | 57,200円/㎡ | 189,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 伊勢市（660m） |
| 三重県伊勢市一之木２丁目２２８０番 | 47,200円/㎡ | 156,000円/坪 | -0.4% | 商業地 | 伊勢市（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
一之木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。一之木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。