御薗町高向（伊勢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県伊勢市御薗町高向の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御薗町高向の地価は伊勢市で高い？町名別の平均・順位で比較
御薗町高向の地価は、伊勢市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では伊勢市内18町中10位です。伊勢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御薗町高向の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約19.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,100円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +19.5% |
| 2020年 | 25,700円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +16.7% |
| 2019年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,100円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +21.8% |
| 2017年 | 28,200円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -50.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御薗町高向の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 170万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 420万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 900万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 440万円 | 29,333円/㎡ | 97,000円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 700万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,500万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,100万円 | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,400万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,900万円 | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 43,000万円 | 43,004円/㎡ | 142,200円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御薗町高向の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県伊勢市御薗町高向の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,700円/㎡（坪単価78,300円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の48,300円/㎡（坪単価159,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,700円/㎡（坪単価78,300円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.91%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.91%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
御薗町高向の調査地点マップ
御薗町高向の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊勢市御薗町高向字北之世古２６１３番外 | 23,700円/㎡ | 78,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 宮町（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御薗町高向の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御薗町高向の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。