岡本（伊勢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県伊勢市岡本の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
59,400円/㎡
坪単価 約196,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約119,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
岡本の地価は伊勢市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊勢市内の町名別順位
4位/ 18町
岡本の平均
59,400円/㎡
坪単価 約196,400円/坪
伊勢市の調査地点平均
47,828円/㎡
岡本はその約1.2倍
岡本の地価は、伊勢市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では伊勢市内18町中4位です。伊勢市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡本の実勢価格（実際の取引価格）
岡本の中古マンションの実勢は約21.25万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約212,500円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岡本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,600万円 | 110,345円/㎡ | 364,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 250万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 330万円 | 23,571円/㎡ | 77,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 600万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 250万円 | 11,364円/㎡ | 37,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 20,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 10件
2021年 5件
2018年 5件
2014年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡本の調査地点マップ
岡本の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊勢市岡本１丁目７５５番基準地 | 59,400円/㎡ | 196,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 近鉄宇治山田（360m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。